【公告】代子公司昆山先創電子有限公司公告預計處分不動產

日 期：2025年11月10日

公司名稱：楠梓電 (2316)

主 旨：代子公司昆山先創電子有限公司公告預計處分不動產

發言人：呂淑芬

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

昆山綜合保稅區楠梓路333號的之土地使用權及廠房

2.事實發生日:114/11/10~114/11/10

3.董事會通過日期: 民國114年11月10日

4.其他核決日期: 不適用

5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量：土地使用權26800㎡，折合8,107坪，

廠房合計47231.43㎡，折合14,287.51坪

交易總金額：預計交易價格為人民幣9,000萬元(最終以契稅徵收管理所之評定價格為主)

6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

昆山滬利微電有限公司;關聯公司

7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：因滬利微電有限公司業務需求，且為了盤活閒置資產，

故予以出售

前次移轉之所有人、移轉價格及取得日期：不適用

8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預計稅前處分利益計人民幣5,727.6萬元，會計處理如下：

1.當年度應認列之預計處分利益為約人民幣2,863.8萬元。(實際處分利益尚待交易

完成並扣除相關費用後入帳)。

2.其餘人民幣2,863.8萬元之預計處分利益則依售後租回之租期10年分期逐年認列。

10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依合約條件規定辦理

11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式：雙方議價

價格決定之參考依據：依據專業估價事務所之估價報告

決策單位：董事會

12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

蘇州中安土地房地產資產評估造價諮詢有限公司：估價金額為人民幣9,054.73萬元

13.專業估價師姓名:

袁峰、陳曙

14.專業估價師開業證書字號:

(1)袁峰：3219980074

(2)陳曙：3220040256

15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

16.是否尚未取得估價報告:否或不適用

17.尚未取得估價報告之原因:

不適用

18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

19.會計師事務所名稱:

不適用

20.會計師姓名:

不適用

21.會計師開業證書字號:

不適用

22.經紀人及經紀費用:

無

23.取得或處分之具體目的或用途:

活化資產

24.本次交易表示異議之董事之意見:

無

25.本次交易為關係人交易:是

26.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用

31.其他敘明事項:

1)若契稅徵收管理所評定之價格與預計成交價格有差異時，如差異於±5%內授權先創董事

長裁決，差異逾±5%以上則需雙方協商重新議定價格，再呈請董事會決議。

2)本案待母公司114年11月11日召開之審委會及董事會核准後方以執行。