【公告】代子公司文曄領科（上海）投資有限公司公告取得不動產相關事宜

日 期：2025年10月13日

公司名稱：文曄 (3036)

主 旨：代子公司文曄領科（上海）投資有限公司公告取得不動產相關事宜

發言人：林冠男

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

坐落於上海市閔行區申虹路

2.事實發生日:114/10/13~114/10/13

3.董事會通過日期: 民國114年10月13日

4.其他核決日期: 不適用

5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

建物面積約為9,906.11平方公尺，折合2,996.60坪。

單價：約人民幣27.7千元／平方公尺，約新臺幣392.3千元／坪。

交易總金額：人民幣275百萬元，約新臺幣1,176百萬元。

6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：上海金臣和美置業有限公司

與公司之關係：非關係人

7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

以合約條件付款

11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式：議價

價格決定：參考市場行情與不動產鑑價報告

決策單位：董事會

12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

上海東洲資產評估有限公司：

估價金額人民幣275.90百萬元，約折合新臺幣1,179.47百萬元

上海鼎一會計師事務所：

估價金額人民幣275.63百萬元，約折合新臺幣1,178.32百萬元

13.專業估價師姓名:

上海東洲資產評估有限公司：蔡麗紅，余寶濤

上海鼎一會計師事務所：朱仁濤

14.專業估價師開業證書字號:

上海東洲資產評估有限公司：滬財企備案 (2017) 7號

上海鼎一會計師事務所：2000010021

15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

16.是否尚未取得估價報告:否或不適用

17.尚未取得估價報告之原因:

不適用

18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

19.會計師事務所名稱:

不適用

20.會計師姓名:

不適用

21.會計師開業證書字號:

不適用

22.經紀人及經紀費用:

不適用

23.取得或處分之具體目的或用途:

辦公自用

24.本次交易表示異議之董事之意見:

無

25.本次交易為關係人交易:否

26.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用

31.其他敘明事項:

計算匯率為1人民幣兌換4.275新臺幣