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【公告】代子公司國泰世華銀行向國泰人壽保險(股)公司取得使用權資產32筆
日 期：2019年11月13日
公司名稱：國泰金 (2882)
主 旨：代子公司國泰世華銀行向國泰人壽保險(股)公司取得使用權資產32筆
發言人：鄧崇儀
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
編號/租賃標的
1/台北市松仁路7號3樓B2室(免租車位1個)
2/台北市松仁路7號20樓及20樓之1(免租車位1個)
3/台北市松仁路7號14樓(免租車位1個)
4/台北市敦化南路二段333及335號8樓
5/台北市瑞光路548巷2號、508及510號4~10樓
6/台北市瑞光路508及510號車位3個
7/台北市南京東路四段16及18號2樓A1室
8/台北市南京東路三段132及136號2~4樓、8~11樓
9/台北市南京東路三段132及136號車位2個
10/台北市南京東路3段132及136號1樓、3樓A室
11/台北市南京東路3段132及136號車位2個
12/台北市仁愛路2段71號1樓
13/台北市仁愛路4段85號停車位2個
14/台北市敦化南路2段218號 B1、1樓
15/台北市敦化南路2段218號車位2個
16/新北市永和區福和路353號1、2樓
17/新北市新店區中正路190號1、2樓
18/新北市新店區中正路190號母子車位1個
19/新北市板橋區三民路1段214及216號1、2樓
20/新北市板橋區三民路1段214及216號車位3個
21/新北市三重區重新路4段87號1、2樓
22/新北市三重區重新路4段87號車位1個
23/新北市汐止區大同路二段196號1、2樓
24/新北市汐止區大同路二段196號停車位3個
25/基隆市忠一路5號1~4樓
26/苗栗縣苗栗市中正路408號1、2樓
27/新竹市民族路150號1、2樓
28/南投市三和三路13號1~3樓
29/雲林縣斗六市中山路89號1~3樓
30/台南市新營區中山路134號1~3樓
31/高雄市四維四路7號1、2樓(免租車位3個)
32/高雄市岡山區中山北路28號1、2樓(免租車位4個)
2.事實發生日:108/11/13~108/11/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
本次計項32筆
辦公營業處所共計23筆：共10,868.531坪
平均價格：新台幣2,083元/坪(含稅)
每月租金共新台幣22,638,671元(含稅)
車位共計9筆：共19個
平均價格：新台幣5,664元/個(含稅)
每月車位共新台幣107,625元(含稅)
交易總金額：新台幣806,153,607元(含稅)(含管理費、租賃保證金之利息)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：國泰人壽保險(股)公司
與公司之關係：利害關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：本案取得使用權資產，係因本行業務需求，
供營運管理及對外營業等使用，且部分行舍裝修折舊攤提未屆攤提年限，
暫無搬遷考量。
前次移轉資訊：
編號/租賃標的/前次取得之交易對象/關係人與前次取得之交易對象之關係
/前次移轉日期
1/台北市松仁路7號3樓B2室(免租車位1個)/國泰人壽自建/91.07.26
2/台北市松仁路7號20樓及20樓之1(免租車位1個)/國泰人壽自建/91.07.26
3/台北市松仁路7號14樓(免租車位1個)/國泰人壽自建/91.07.26
4/台北市敦化南路二段333及335號8樓/兆豐國際(股)公司/非利害關係人/100.11.25
5/台北市瑞光路548巷2號、508及510號4~10樓/國泰世華商業銀行
/利害關係人/91.03.28
6/台北市瑞光路508及510號車位3個/國泰世華商業銀行/利害關係人/91.03.28
7/台北市南京東路四段16及18號2樓A1室/國泰人壽自建/79.04.16
8/台北市南京東路三段132及136號2~4樓及8~11樓/力麒建設(股)公司
/非利害關係人/87.03.20
9/台北市南京東路三段132及136號車位2個/力麒建設(股)公司
/非利害關係人/87.03.20
10/台北市南京東路3段132及136號1樓、3樓A室/力麒建設(股)公司
/非利害關係人/87.03.20
11/台北市南京東路3段132及136號車位2個/力麒建設(股)公司
/非利害關係人/87.03.20
12/台北市仁愛路2段71號1樓/國泰人壽自建/65.12.13
13/台北市仁愛路4段85號停車位2個/國泰世華商業銀行/利害關係人/84.06.19
14/台北市敦化南路2段218號B1、1樓/國泰人壽自建/80.10.21
15/台北市敦化南路2段218號車位2個/國泰人壽自建/80.10.21
16/新北市永和區福和路353號1、2樓/國泰人壽自建/76.06.15
17/新北市新店區中正路190號1、2樓/國泰人壽自建/82.04.01
18/新北市新店區中正路190號母子車位1個/國泰人壽自建/82.04.01
19/新北市板橋區三民路1段214及216號1、2樓/國泰人壽自建/89.05.11
20/新北市板橋區三民路1段214及216號車位3個/國泰人壽自建/89.05.11
21/新北市三重區重新路4段87號1、2樓/國泰人壽自建/80.08.23
22/新北市三重區重新路4段87號車位1個/國泰人壽自建/80.08.23
23/新北市汐止區大同路二段196號1、2樓/國泰建設(股)公司/利害關係人/88.06.21
24/新北市汐止區大同路二段196號停車位3個/國泰人壽自建/88.06.21
25/基隆市忠一路5號1~4樓/國泰人壽自建/56.12.16
26/苗栗縣苗栗市中正路408號1、2樓/國泰人壽自建/78.11.27
27/新竹市民族路150號1、2樓/國泰人壽自建/73.10.12
28/南投市三和三路13號1~3樓/國泰人壽自建/90.07.20
29/雲林縣斗六市中山路89號1~3樓/國泰人壽自建/77.06.08
30/台南市新營區中山路134號1~3樓/國泰人壽自建/65.09.16
31/高雄市四維四路7號1、2樓(免租車位3個) /國泰人壽自建/81.04.22
32/高雄市岡山區中山北路28號1、2樓(免租車位4個)/國泰人壽自建/81.05.14
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：辦公室及車位每個月支付一次，每次支付新台幣22,746,296元(含稅)
契約限制條款及其他重要約定：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:雙方議價。
價格決定之參考依據:參考專業估價機構估價資料。
決策單位:子公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱：
麗業不動產估價師聯合事務所及尚上不動產估價師聯合事務所
估價金額：
辦公營業處:平均價格新台幣2,083元/坪(含稅)、
車位：平均價格新台幣5,664元/個(含稅)。
11.專業估價師姓名:
麗業不動產估價師聯合事務所：陳玉霖、羅一翬
尚上不動產估價師聯合事務所：王鴻源
12.專業估價師開業證書字號:
(91)北市估字第000031號
(105)北市估字第000226號
(91)北市估字第000032號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
本案取得使用權資產，係因本行業務需求，供營運管理及對外營業等使用，
且部分行舍裝修折舊攤提未屆攤提年限，暫無搬遷考量。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國108年11月13日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國108年11月13日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
