【公告】三發地產向關係人購買臺南市安平區金城段49地號土地及建造執照案

日 期：2025年01月14日

公司名稱：三發地產 (9946)

主 旨：三發地產向關係人購買臺南市安平區金城段49地號土地及建造執照案

發言人：蔡文玲

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

安平區金城段49地號及建造執照

2.事實發生日:114/1/14~114/1/14

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易數量：2,799.70㎡，折合約846.9093坪

交易總金額：951,600,000元(含建照及容移土地)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：楊顯玲女士、名發建設開發股份有限公司

其與公司之關係：為本公司之關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

1.選定關係人為交易對象之原因：

考量未來營運計畫，且因該地段佳，故向關係人購入此土地。

2.前次移轉之所有人：非關係人

3.前次移轉價格：不適用

4.前次取得日期：102年11月7日

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件

1.土地

(1)契約成立時支付20%

(2)備件後支付20%

(3)完稅後支付20%

(4)尾款支付40%

2.建照

契約成立時支付50%，建造執照變更完成後支付50%

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式:議價

價格決定之參考依據:鑑價報告

決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

先鑑不動產估價師事務所

估價金額計新台幣940,070,100元

11.專業估價師姓名:

先鑑不動產估價師事務所: 孫維瀚

12.專業估價師開業證書字號:

孫維瀚: (104)台內估字第000479 號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

為強化本公司營收業績，增加營建土地存貨

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國113年12月17日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國113年12月17日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無