【公告】三地開發董事會決議向關係人購入高雄市林園區田中央段2地號在建工程

日 期：2025年12月11日

公司名稱：三地開發 (1438)

主 旨：三地開發董事會決議向關係人購入高雄市林園區田中央段2地號在建工程

發言人：鍾育霖

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

高雄市林園區田中央段2地號在建工程

2.事實發生日:114/12/11~114/12/11

3.董事會通過日期: 民國114年12月11日

4.其他核決日期: 不適用

5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量：33,719.63平方公尺，折合約10,200.19坪

交易總金額：396,017,308元

6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：三地建築有限公司

其與公司之關係：為本公司之關係人

7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：關係人先行進行規劃及建照申請，經評估後此方案

符合公司需求，可達預期效益，故購入在建工程，以增加公司業績並挹注中長期營收。

前次移轉之所有人：為關係人自建故不適用

前次移轉價格：不適用

前次取得日期：112.02.02

8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

取得日期:民國112年2月2日(建築執照取得日)

取得價格:0元，因係關係人開始自建

取得當時與公司之關係:關係人

9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件:由董事會授權董事長締約及執行。

契約限制條款及其他重要約定事項:無。

11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式：買賣雙方議價決定

價格決定之參考依據：(1)賣方實際已投入成本並加計利息及其他必要成本；

(2)不動產估價師之估價報告

決策單位：本公司董事會

12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

中華不動產估價師聯合事務所

估價金額:409,001,955元

13.專業估價師姓名:

謝典璟

14.專業估價師開業證書字號:

不動產估價師開業證書字號:(99)北市估字第000149號

15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

16.是否尚未取得估價報告:否或不適用

17.尚未取得估價報告之原因:

不適用

18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

19.會計師事務所名稱:

瓦特會計師事務所

20.會計師姓名:

陳榮朝會計師

21.會計師開業證書字號:

全聯會一字第1050166號

22.經紀人及經紀費用:

無

23.取得或處分之具體目的或用途:

為增加公司業績並挹注中長期營收。

24.本次交易表示異議之董事之意見:

無

25.本次交易為關係人交易:是

26.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國114年12月11日

27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:396,017,308元

29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用

31.其他敘明事項:

無