公務員賣房想賺300萬、他好奇漲價過的老屋「誰當凱子」：買預售才不被賺一手被笑「觀念全錯」

進入2025年，預售屋又或者是中古公寓，價格會怎麼走，都讓不少想要進場的民眾、或是手上有房子要賣的人關注。

有網友在Dcard上發文說，有27歲當公務員的親戚要賣公寓，開價想多賺300萬，但之後換屋還要背更多房貸，他好奇到底是誰會想買這種「一副就是漲價過，等著你去當凱子的房子？」

「一定有一堆人會說，現在不買以後更貴，問題是我不加入這遊戲，不就沒事了？」

只有傻了才當接盤俠「自己寧可買預售或新屋」

原PO說，他們夫妻倆年薪加起來剛好等於他的收入，「我是一直相信房價會有跌的那一天，就算沒有我也不會去加入美其名的以房換房炒房遊戲，只有傻了才會想要去買那明顯已經漲過的房子當接盤俠，我寧願去買預售屋或是新屋。」

有網友回應，他們會想賺300萬可能是附近實價登錄算出來就是這樣，「假設他賣很便宜幾乎沒漲，其實也輪不到普通人買，因為房仲投資客都有第一手消息，他們自己賺一手不香嗎？其實預售屋也是建商漲價後才賣的、也都賣未來價」。

「拿著免費頭期去換更棒更大的有錯」？

「人家年薪加起來等於你一個月，但賣一間房可能贏你兩三年所得，拿著免費頭期去換更棒更大的，你不加入遊戲就好好存錢，但你的錢也會隨著通膨不斷縮小，就像現在100萬還被叫低薪仔，不過，如果不婚不生是可以繼續住老家，沒人能管你」。

預售或新屋也都漲過了「房價就是建商帶頭炒」

「現在是現金為王啊！有錢說了算」、「房子是漲過頭了，看房價所得比就知道了」、「房價就是建商帶頭炒的，有你這種只想買預售或新房的人越多，建商越有恃無恐」、「預售屋或全新屋以房價來說，也是漲過的呀，不信你去問附近以前的預售屋價格多少」？「漲過就還會再漲啊！每年買的當下都是最高，更別說5年後」。

「就是有人會覺得，已經漲過的房子就不會再漲了，很久以前的你買了那個已經漲過的房子，大概都比現在跌下去還低不少，但沒事，你就繼續等吧！」

現實確實是：需要換房的只能背更多房貸

也有人認為他的想法是對的，主要是台灣房子供需狀況，很明顯是供給大於需求，否則空屋率不會高達20%。

「再加上少子化+生不如死+蓋房子增加供給，很快只會變成沒人住的趨勢，很顯然有人以炒房來賺錢，扣留有限資源營造稀缺性，不出租等待房價虛漲，然後賣給下個接盤俠。」

「然而，事實上房子很多，所以泡沫遲早要破，打個比方，10年前20坪房子1000萬，但10年後想換40坪房子要3000萬，這樣換房也只會背更多房貸，現在因為有人炒房，真正需要換房的人只是要背更多房貸而已！」

網友說，有房子的人想換房也只是被房貸繼續壓著打，房價下降對於真正有需求的人才是好事，即便房價跌，最多就把現在的房價當作繳房租，未來可以用更合理的價格買更大的，那才是對自住客真正好，而不應該是罔顧供需平衡讓房價泡沫狂漲。

2025房市怎麼走？李同榮：住宅平均下修10%、預售估跌15%

對於2025房市究竟怎麼走，吉家網董事長李同榮說，今年將呈現量縮價小跌的修正格局，下半年交易量會增加，但價格進入主跌段，住宅平均將下修10%。預售跌幅估15%，但也要看個案與品牌。

葉凌棋：想買房的可以多看，屋主肯讓利才有機會買到

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則是認為，有剛需的地區跌幅7-10%，過度投機炒作的，房價可能修正10-15%，若是想買房的可以多看，持續房仲保持聯絡，當屋主願意出售並讓利時，才有機會買得到。