全美2月房價中位數 11年來首見下滑

美國2月房市回溫，原因在於房貸利率下滑，且房價逾10年來首度下降，進而提高民眾購屋能力。全美房地產經紀人協會（NAR）21日公布，2月成屋銷售中位數價格年減0.2％至36.3萬美元，此為2012年2月以來首見下滑。

NAR數據亦顯示，2月成屋銷售經季調後月增14.5％，換算成年率為458萬戶，月增幅創下2020年7月以來的新高，且終結連12月銷售下滑趨勢。此數據高於分析師預期的420萬戶。與去年同期相比則下跌22.6％。

全美2月房價中位數年減0.2％，終止連漲131個月的史上最長紀錄。若以地區來看，西部房價較去年同期下滑5.6％，東北部下降4.5％，南部與中西部分別攀升2.7％與5％。

美國房貸利率去年11月攀抵7％高點，但今年2月初跌至近6％，近幾周則呈現震盪走勢。NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）表示：「民眾抓緊利率回落的機會趕緊出手。在房價下滑與新增更多就業的區域，我們注意到銷售轉強的狀況。」

春季通常是美國房市旺季，隨著天氣回暖，房屋買賣交易通常更熱絡。許多分析師預估，房價今春將會持續走跌，但民眾購屋能力可能與去年同期一樣糟糕，因為房價下跌幅度不足以抵銷房貸利率攀升的衝擊。

此外，房屋庫存持續低於正常水平，也會限制房價下跌空間。截至2月底為止，美國待售房屋供應量為98萬戶，與1月持平但較去年同期增加15.3％，按目前銷售速度相當於2.6個月供給量。

楊恩指出：「房價還沒觸底。我們預期房價將持續修正，但不至於崩跌。」

過去一年來，美國成屋銷售持續下滑，原因是美國聯準會（Fed）為了遏制通膨不斷升息，導致房貸利率節節攀高，加上房價居高不下，因此嚇跑不少買家。

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