全球房市拉警報》低利率、大印鈔助長 美國、加拿大等5國泡沫吹最大

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萊坊指數顯示,美國房價上漲13.3%,排名第5。(圖片來源/Local Housing Solutions)

《彭博》經濟研究公司稱,全球房地產價格正在發出自2008年金融危機爆發以來從未出現過的泡沫警訊。

根據彭博經濟使用的關鍵指標,紐西蘭、加拿大和瑞典被列為世界上泡沫最大的房地產市場,英國和美國也接近風險排名的前列。

紐西蘭房地產市場泡沫最嚴重

其中,紐西蘭房市泡沫的程度最為嚴重,房價/租金比高達211.1,加拿大和瑞典緊跟在後,分別為204.2和178.1。

萊坊(Knight Frank)指數顯示,紐西蘭房價今年來大漲22%,創2006年來最大漲幅,為全球漲幅二大的房市,僅次於土耳其的上漲32%,美國房價上漲13.3%,排名第5。

紐西蘭央行指標利率為在0.25%的歷史低檔,鄰國澳洲央行將指標利率維持在0.1%的歷史低位,房價改寫歷史新高。

分析師表示,在大流行期間,由於人們無法出國旅行,因此省下的錢可以用來幫助孩子買電梯大廈或是新房子。另一個關鍵原因是,世界上大多數國家已將社會住宅擱置一旁,各國已放棄建設社會住宅。

OECD成員國房市泡沫排名。(資料來源/彭博)

加拿大5月房價年比大漲38%

加拿大房市泡沫程度排名第二,5月份加拿大平均每一戶房價比去年同期上漲38%,達到68萬8千美元(1906萬台幣),但低於3月份高點,已經連續兩個月下滑。

688,000 美元低於4月份的696,000美元和3月份略高於 716,000 美元的均價,表明房市已經略有降溫的跡象。

加拿大5月份銷售量超過 56,000戶,是去年同期銷售量的兩倍多,3 月份房屋銷售量近70,000 戶,但在5月比3月份售屋量下降11%。

彭博經濟學家吉沙阿(Niraj Shah)的報告寫道:「多種因素正在將全球房價推向前所未有的水準,包括創紀錄的低利率、空前的印鈔寬鬆政策、解約定存買房、有限的住房餘屋存量,預期全球經濟強勁復甦,都有助推升房價。」

低利率、歐美日中大印鈔助長房市泡沫

彭博經濟分析側重於經濟合作與發展組織(OECD)的成員國。彭博經濟計算出房價漲幅和信貸增長等5個指標,來列出OECD國家的「房市泡沫排名」。

排名越前面,表明泡沫和修正的風險越大。在這些指標中,房價/租金、房價/收入比,有助於評估價格上漲的可持續性,房價漲幅反映當前上漲的趨勢。

根據彭博經濟分析,對於經合組織(OECD)的許多國家來說,房價/收入比等5個指標權不高於2008年金融危機之前水準。

分析顯示,即使風險指標上升,但是利率仍然很低,房貸條件普遍比過去嚴格,整體政策開始趨於審慎,所以,沒有看到觸動房市崩盤的因素。沙阿說,未來房市更可能是降溫,而不是崩盤。

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