全台都更大爆發 高雄公辦都更總投資逾1,800億新高

各地政府積極推動民間參與公辦都市更新計畫，嘉義、台南及高雄等南台灣縣市，急起直追，三地合計已有18件大型公辦都更案，其中，高雄市已簽約及招商中的公辦都更共有16案，若全部順利招標，總投資金額已超過1,800億元，創下高雄公辦都更史上新高點。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨27日指出，高雄市近年積極推動城市轉型，從傳統工業城市蛻變為科技新都，吸引眾多大型企業進駐，帶動商辦、住宅及公共設施需求成長，而高市府以公辦都市更新計劃，扮演城市發展領頭羊，活化土地資源、提升都市機能，使產業發展與宜居環境並進。整體而言，高雄發展動能強勁，前景備受看好。

高雄都發局長吳文彥表示，截至今年1月底，高雄公辦都更已簽約案共有9案，招商金額合計1,417億元，包括已公告最優申請人的左營高鐵科技之心等，招商中的公辦都更案共有7案，可望引進的民間投資金額約443億元，總計16案約1,860億元，創下歷史新高紀錄。

地產業界表示，官方部門統計的投資金額，通常會低於民間企業落實執行都更事業的實際金額，以捷運鳳山國中站周邊公辦都更案為例，當初估計投資21億元，實際的投資金額已達35億元。

由於公辦都更提供建商取得大片土地素材的機會，因此，近幾年投入公辦都更的建商也越來越多，其中，深耕南部地區逾40年的國城建設，就手握南台灣五大公辦都更案，投資金額共達360億元，穩居「南台灣都更天王」之位。

包括高雄首場公辦都更案、位在捷運鳳山國中站旁的「鳳山都更好」，目前銷售成數已達95％；中彰投雲嘉地區首例公辦都更「嘉義都更好」則已全數完銷，雙雙創下亮眼銷售佳績。

國城建設投入公辦都更的腳步不停歇，今年也將推出台南規模最大的平實營區都更案，該案基地總面積達8,683坪，將分兩期開發，預計興建12棟住宅大樓，其中一棟將作為社會住宅回饋給台南市政府。後續還有「特貿三」南之南基地、「左營高鐵科技之心」商四基地，正積極籌備中。

另外，國揚集團近年積極參與都更市場，繼2021年取得「特貿三公辦都更案」南之北基地後，2024年又接續取得「左營高鐵科技之心公辦都更案」商三A、B基地，預計投資188億元，興建A級商辦、餐飲、精品旅館及住宅等複合式產品。

三地集團旗下的尚發營造也攜手清景麟集團，陸續取得「左營機20公辦都更案」單元一、單元二，以及「岡山新行政中心公辦都更案」最優申請人，3案總投資額達206億元。其中，「左營機20」基地面積約1.8公頃，預計興建5棟24層住宅大樓，以及2棟社會住宅與市府綜合辦公大樓。

至於正在招商中的3個公辦都更案，如左營海軍眷村公辦都更、岡山87期公辦都更案、以及亞灣智慧公宅公辦都更案，總招商面積合計就有6.5公頃，預計引進投資金額共411億元。當中，左營海軍眷村公辦都更案於去年11月公告招標，今年2月截標，最快3月可望評選出最優申請人。

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