全台投資客衝高雄搶房? 專家攤數據:自已房價自己炒

高雄近期搭上台積電設廠話題,房價大噴發,也讓在地人怨嘆吃不消,不過專家指出,高雄近一年來的購屋者,還是以南部自家鄉親占最大宗,外地人占總體成交量比例僅約一成。

高雄房價飆 買房痛苦指數暴增3成

內政部日前公布今年Q2房價所得比,全國增至9.69倍,等於一般家庭要9.69年不吃不喝才能買得起一間房子,若和2019年Q4國內疫情發生前相比,增加最多的縣市是高雄市,房價所得比從7.11倍,增加至9.34倍,增幅達31%。

另外,從最新8月份清華安富房價指數來看,高雄房價年成長24.56%,其中楠梓區出現40.12%的驚人漲幅,傲視6都。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,南部地區受到科技業大廠投資議題激勵,吸引許多資金投入,帶動地價與房價走揚,加上原物料與工資等造價上揚,也都反映在房價,因此,過去房價基期越低的區域漲幅越大,使得房價所得比統計也出現上漲幅度較高的現象。

▼楠梓區房價年漲幅達4成。(圖/翻攝自清華安富房價指數

自己的房價自己炒?專家:外地客僅1成

住展房屋網則指出,從高雄地政局資料可以發現,近一年多以來,外縣市民眾到高雄買房件數僅8489件,占總體成交量比例僅約一成,「去年台積電傳出至高雄設廠,外界盛傳全台投資客湧入高雄炒房,但實際上外來客成交比例極低,外界說法不攻自破」。

且外縣市民眾到高雄買房所選擇的區域,前3名依序為三民、鳳山、苓雅等傳統發展成熟區域,至於台積電設廠的楠梓區,外縣市民眾成交件數僅661件,成交量只有三民區的一半,「意味著高雄房價若存在炒作,那絕大多數都是在地人自已炒的」。

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▼從近一年成交數據來看,外縣市民眾最青睞的並非楠梓區。(示意圖/unsplash

至於近期房市吹冷風,買氣慘澹,住展房屋網透露,多數建商並不擔憂,雖然高雄近年來房價暴漲太快,購屋族較難接受新的售價,必須花一段時間磨合、進行房價認知拉鋸戰,等到購屋族普遍能夠接受目前價位之後,成交量就會穩定回升。

 

(封面示意圖/unsplash

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