全台房市Q4降溫，成交量創近8年新低，預期2026 Q1持續低量盤整

【財訊快報／記者張家瑋報導】2025年第四季全台房市明顯降溫，成交量跌破近8年新低，和氏璧國際物業董事暨台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤表示，雙北房市受剛性需求支撐，跌幅有限，但中南部因前期漲幅過大，房價回吐約5%以上，議價空間擴大、成交週期拉長，顯示市場信心仍顯不足，預期2026年第一季市場將持續低量盤整。內政部資料顯示，2025年前三季全台買賣移轉棟數約19.5萬棟，年減超過兩成，預估全年成交量落在27萬棟上下，創2018年以來新低。預售屋解約潮持續蔓延，中古屋賣方讓利求售，開價與成交價落差擴大至一成以上。

他指出，2026年全台房市景氣有三大變數值得關注，房貸利率是否釋出降息訊號、信用管制鬆緊與限貸政策變化及交屋潮帶來的供給壓力，若利率與政策趨寬，並配合青年購屋優惠，成交量有望止跌回穩，否則台灣房市進入「軟著陸」格局將延續。

展望2026年全球房市資金變化，和氏璧國際物業總經理關蕙君指出，穩中求進、跨區布局為2026投資關鍵。成熟市場提供穩健收益，新興市場蘊藏成長動能，唯有多元布局與長期視野，才能掌握全球市場重塑下的新機會。在成熟市場中，日本與英國仍為主要資金流入國家。新興市場則以越南最為突出，自今年7月啟動「大胡志明都會區」計畫後，住宅需求與價格齊漲；而泰國、馬來西亞與杜拜等市場，受惠於友善移居與投資政策，亦成為資本關注的新焦點。

和氏璧國際物業執行董事江婷亦指出，在全球資金鏈快速重組的時代，台灣正站上國際資本流動的關鍵樞紐位置，市場資金流向正出現三大轉折，首先。全球供應鏈重組帶動「南北雙軸布局」，台資積極深耕越南、泰國等東協市場，同時參與日本半導體與綠能產業鏈合作；金融監理制度接軌IFRS 17與ICS新制，將推升REITs與私募不動產基金市場；投資標的逐步轉向具長期現金流的工業產業、物流中心及資料中心等實質資產。

江婷強調，台灣的優勢在於資本穩健、法制透明與地理區位居中，並因台積電效應推動日台資金雙向流動。國內市場亦出現新型態投資布局，如電商企業擴建物流中心、科技與製造業導入雲端與能源設施，這些趨勢顯示，台灣正從供應鏈的一環，升級為引領亞太產業再平衡的核心樞紐。