全台房價飆漲！ 晚13年置產房貸恐增1倍

吳雅婷

房價飆漲，房貸越貸越多，根據金融聯徵中心統計，今年第一季全台房屋平均「鑑估值」，突破1200萬創新高，以核貸成數七成來說，等於一間房要貸到880萬左右，比2009年同期貸款金額還要多出一倍，也就是說房子晚13年買，貸款多一倍！

拿出皮尺丈量家具，裝潢、粉刷一手包，謝先生新屋入手，能省則省，畢竟買這間房總價近一千五百萬，75%靠貸款，其餘開銷更得精打細算。

房貸族謝先生：「早知道我兩年前就應該要買下去了，那時候猶豫說或許再等等看，房價也許會跌之類的，沒想到這一兩年就直接漲了可能2成左右。」房貸族壓力大，房價飆升，房子「鑑估值」也跟著提高。

看看2022年第一季全台房屋平均估值，突破1200萬創新高，平均核貸成數約7成，等於一間房要貸到880萬左右，比13年前(2009年)，貸款金額(430.9萬)多出一倍。

消基會房委會委員張欣民：「如果這邊的房價從1000萬漲到1200萬，銀行如果還是用七成的貸款額度(成數)，民眾貸到的房貸總金額，還是相對往上推升。」在自備款有限的情況下，房價越高貸得越多，貸款年限也被拉長。

根據內政部最新統計，全國房貸平均揹24年(23.92年)，創史上最久，房貸族「用時間」換喘息空間，但隨著升息高利率時代降臨，負擔只會越來越重。

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