全台截至今年4月底，累計核定都更案共1075件，台北市核定603件最多

【財訊快報／記者張家瑋報導】鄉林(5531)不動產研究室調查自民國87年發佈「都市更新條例」以來，截至今年四月底止，全台累計核定都市更新案件共1075件、其中六都佔1020件，台北市都更核定案件計603件最多，約佔56%左右、其次是新北市195件、台中市108件。然而未開工部份，台北市則仍有154件、新北市74件。鄉林不動產研究室分析，都更案在核定公告實施後卻又沒有動工，可能與新冠疫情影響、政府緊縮土建融貸款成數、營建成本持續上漲、工程發包不易、建物申請取得建照後展期開工、央行連續升息造成房市短暫觀望需求減少、現住戶拆遷補償談不攏等七大原因有關。

雙北平均屋齡老舊，房市蛋黃區深醞潛在老宅換屋族與剛性需求，成為都更合建的一級戰區。根據調查研究報告指出，雙北的都更案平均審議時間約需2.4年，平均施工期約3.51年，算起來每件更新案不包括前期整合、規劃，最快還要6年才能完成。

鄉林董事長賴正鎰指出，都更案件前期作業很長，10年是司空見慣，其中跟地主間洽談共同負擔、權利變換等合作條件也通常是3年前就談妥，近來因為新冠肺炎疫情導致缺工、缺料，每坪營造成本幾乎是翻倍，建商推都更事實上要達到損益平衡很困難。此外，央行配合打房，針對購地貸款成數加以限縮，建商轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建案件增多。