全台工業地產5年交易均量達1,355億 桃園市蟬聯交易王

隨著台商回台設廠浪潮、AI科技帶來的晶片急單效應，再加上國際電商布局台灣帶來的物流中心升級等多重需求，促使近五年台灣工業地產躍升為商用不動產交易中最熱絡的類型。根據第一太平戴維斯統計，近五年工業地產5年交易額均線高達1355億元，僅有2023年全年工業地產交易額未達1千億元、約869億元。其中，「桃園市」更連續五年蟬聯全台工業地產交易金額最高的縣市，穩坐市場冠軍寶座。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2025年科技業全年投入613億元買進商用不動產，連續三年成為最大買方，尤其偏好既有廠房或新建廠辦以快速投產。進一步觀察近5年工業地產交易熱點，「桃園市」連續五年蟬聯第一，年度交易額依序為2021年的373億元、2022年400億元、2023年246億元、2024年的369億元，以及2025年的453億元，可觀察到5年內僅有1個年度低於300億元，但有兩個年度站上400億元。

她指出，2025年科技業購置工業不動產交易中，有8成都集中在科學園區或產業園區內，顯示有完整基礎設施的工業園區能降低自行建置基礎設施的成本、加速建廠時程並減低不確定性，仍最受產業青睞，特別是AI發展熱潮下，電力供應強度與穩定度將成買方評估重點。

目前桃園廠辦產品可概分為兩大類型，其中一類為長期租賃型廠辦。以山榮資產於南崁工業區旁規劃的「NAVIS PARK南美智慧園區」為例，園區基地面積約15,971坪，採二期開發。第一期開發面積約6,556坪，規劃興建兩棟地上9層及地上7層之廠辦建築，總樓地板面積約達10.5萬平方公尺。其中一棟已由全球醫療科技龍頭「瑞健醫療 SHL Medical」承租，作為其藥物輸送系統研發暨製造的智慧廠辦；另一棟則鎖定高科技企業主需求，採高度彈性的客製化規劃。

山榮資產表示，為解決現今大環境缺工缺料，加上高齡、少子化，以及科技業搶工等因素，山榮攜手潤弘精密工程與豐興營造，導入預鑄與變形模創新工法。為園區主體結構，築起堅實根基，該案依然在堅守品質的前提下，如期完成階段性里程碑，並於今日舉辦上樑典禮。

不同於市場常見的買斷銷售模式，山榮資產母公司「昭安集團」具有豐富的纖維紡織和國際物流方面的實戰經驗，跨足製造業、貿易業、三方國際物流業，以自身作為企業主、需求方、使用者及管理者的的視角出發，透過「客製化、量身打造」的一站式服務模式，從土地開發、設計規劃、施工營造到後續修繕維運，全面協助企業專注核心營運，並以長年期租約方式持有資產、穩定收取租金報酬，積極建構與日後承租方在合作過程中資訊的透明交流，全心致力於開發與市場差異化之更具靈活度的客製化租賃標的物及服務模式。

預售廠辦則有「遠雄永續匯能新園區」，基地位於文化一路，面積共計3,750，總樓地板面積為19,000坪，規劃單層1,300坪空間，預估每坪開價45萬起；此外，「勝輝龜山科技廠辦」選址於5,673坪，規劃地上11樓建築，全棟總樓地板面積共34,000坪。

近期主要商仲業者陸續發布商用不動產年度，均指向工業地產在產業需求之下，買氣仍會續熱，仲量聯行也點出，2025年科技業是最大買家，買進類型中，7成為廠房、2成為廠辦、1成布局倉儲物流，也是反映企業在產能擴張與自用需求上的持續成長，並顯示科技產業對長期營運布局的高度重視。

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