全台各生活圈房價 基隆八堵車站翻倍居冠

工商時報 郭及天

全台各生活圈房價瘋漲，據591統計全台各生活圈近一年房價漲幅顯示，基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」去年還可見2字頭房價，才短短一年就短一年就飆到近每坪47萬元，較去年同期大漲逾1倍全台各生活圈之冠，台北松山車站生活圈、高雄光榮碼頭生活圈漲幅分別為33.3％、27.9％，分居二、三名。

統計顯示，包括苗栗竹南站前生活圈、台中北屯廍子重劃區、新北林口三井Outlet生活圈、桃園大德大湳生活圈，近一年房價漲幅也都在25％以上。

其中，房價漲幅居全台之冠的基隆暖暖八堵車站生活圈，由於搭上基隆捷運題材、當地推案稀少，加上鄰近汐止房價多已站上6字頭，突顯價格優勢，在指標案「美麗上城」進場，拉抬房價三級跳，逾一倍的房價漲幅遙遙領先全台各生活圈。

591表示，近年房價受營建成本、通膨及資金行情、新青安優惠房貸鼓舞，即使政府打炒房力道一次比一次重，仍難以撼動其半分，即使目前買氣轉冷，但房價在建商Hold住、屋主惜售等因素下難見鬆動，預期將維持「小跑步」姿態繼續向上緩漲。

591認為，明年房市最大變數仍聚焦於銀行房貸水位上，若貸款問題未獲緩解，首當其衝的中古市場、甚至是交屋量體大的外圍新興重劃區，出現因資金壓力而釋放的大量物件，價量有機會出現修正，不過蛋黃區價格基期雖高，但小宅及地段等優勢仍具吸引力，價量不至於有太大波動。

更多中時新聞網報導
大盤ETF對決台積電 第1年報酬僅差10％ 但20年後差5-6倍 你想存誰？
台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更時代」淪口號
台股8檔千億級ETF超級比一比 打敗0050、00878 00919「一關鍵」稱王

相關內容

  • 全台十大房價漲幅排行榜出爐！這區晚一年買房得多付500萬

    去年房市在新青安激勵下，買氣與房價雙雙上揚，根據591實價登錄統計，2024年七都各行政區成交價量對比2023年，房價漲幅前三名皆由高雄市包辦，依序為前金區、新興區、三民區，其中，前金區房價成長近7成拔得頭籌，以購買30坪房屋計算，晚一年買就得再多付546萬元，令人咋舌，不僅如此，該區交易量去年也呈翻倍增加，奪下2024年全台房市價量雙冠王。

    2

  • 〈房產〉五年來股房連動 台股漲幅跑贏六都房市但硬是輸給新竹

    統計過去五年股房表現，5 年來台北股市集中市場漲幅高達 92%，不過房市表現也不遜色，房仲業者指出，全台六都房價漲幅在 37%-78%，不過新竹地區 5 年房價漲幅高達 133% 超越股市。

    1

  • 過去五年股房連動 股市跑贏房市 但新竹房市更猛

    信義房屋統計過去五年股市及房市表現，5年來股市上漲幅度高達....

    1

  • 近5年股房連動！台股漲幅贏6都 「1縣市」猛飆133%超越大盤

    統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股

  • 過去五年股房連動齊漲　股市跑贏房市

    財經中心／綜合報導信義房屋表示，統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。

    1

  • 《傳產》過去五年股房連動 資金調控將成今年變數

    【時報記者郭鴻慧台北報導】統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。 統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從2020~2024年最猛的新竹地區

  • 過去五年股房連動 這地區房市狂漲133％跑贏股市

    統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92％，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37％~78％，不過新竹地區5年房價漲幅高達133％超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。

  • 近五年6都房價漲輸股市 僅這縣市價格飆翻、漲幅打趴股市

    統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年...

    1

  • 基市府呼籲新北捷運局多與三地民眾溝通

    基隆捷運由新北市捷運工程局擔任地方主管機關，辦理設計及施工作業，但日 ...

  • 青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價 「這站」漲最兇

    青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價 「這站」漲最兇

    11

  • 房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅驚人 上飆16%打趴2、3房

    財經中心／綜合報導根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品，以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。

    10