全台上半年房市聲量降溫，政策限貸與市場觀望成主因

【財訊快報／記者張家瑋報導】雲端資料中心服務商意藍資訊(6925)與彥星喬商傳播合作之最新「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025年上半年全台房地產相關討論聲量達289萬則，相較2024年下半年減少約10.8%，整體聲量熱度急降顯見政府政策干預成效。整體而言，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」態勢。彥星喬商董事長劉安立認為，雖然政府持續以限貸與抑制炒作為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐市場討論的重要力量。展望下半年，若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。不過，意藍資訊總經理楊立偉認為，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。

調查資料顯示，2025年上半年房市聲量的波動分為三個階段。在1至2月間台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區也成為討論房產相關話題的熱議地區；在3至4月間隨著新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論；而5至6月間受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，成為輿論焦點。

在區域聲量分布上，六都與新竹縣市仍是全台房市討論主力，合計佔比達81.4%。各縣市聲量佔比排名依序為：台北市、高雄市、台中市、新北市、台南市、桃園市、新竹縣市。

台北市聲量約22萬則、占比17.2%，受第七波打炒房政策與信用管制影響，房市熱度明顯降溫。彥星喬商分析輿論焦點集中於高房價、居住正義與「脫北購屋」等議題，而輝達（NVIDIA）選址傳聞也一度帶動市場關注。新北市聲量約16萬則、占比12.7%，主要討論供需變化、科技園區發展與高收入族群增加帶來的房價壓力。

桃園市聲量約7.7萬則、占比6.0%，意藍資訊認為受「脫北族」外溢效應帶動，房市仍維持一定熱度。龜山區被視為投資熱點，而跨縣市的「淡水」因房價門檻較為相近，生活品質與交通便利度的討論熱度意外攀升。新竹縣市聲量約5.9萬則、占比4.6%，延續科技業支撐的房價高位討論。

台中市聲量約20萬則、占比16.2%，資訊分析集中於13期、14期重劃區與機捷特區的發展議題。南部則以高雄市最熱，劉安立說，聲量達21萬則、占比16.5%，受央行與金管會監理措施影響，市場焦點轉向亞灣特區、橋頭新市鎮與台積電南部廠設立帶來的發展契機。台南市聲量約10萬則、占比8.2%，南科與台積電進駐效應推升房價，房市熱度在第一季明顯上升。