內政部八次稽查350案預售屋 裁罰逾4,700萬元

工商時報 林于蘅

為健全房市交易秩序，提升不動產資訊透明度，內政部長劉世芳指出，2021及2023年間內政部二次修正平均地權條例，目前已有7,277個預售屋建案備查資訊及60萬餘筆預售屋實價登錄資訊，可供各界查詢使用。內政部表示，自2020年起發動八次預售屋建案中央聯合稽查，共查核350個建案，違規裁罰4,734萬餘元，建案違規率從第一次聯合稽查86％，逐步降至第八次44％，未來將持續精進相關措施，保障民眾購屋權益。

內政部於5日部務會報安排地政司報告「健全不動產交易市場措施及執行情形」，劉世芳指出，政府積極打擊不動產炒作，平均地權條例先於2021年7月1日修正施行，推動禁止預售屋紅單轉售、建立預售屋全面實價登錄及銷售前備查制度、實價登錄門牌地號溯及完整揭露、增訂實價登錄查核權及加重屢不改正的罰責等措施。

並再於2023年7月1日修正施行該條例，修正重點包括管制私法人買受住宅、限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金制度及解除預售屋買賣契約應申報登錄等措施，引導房市穩健有序發展。

此外，內政部為督促不動產業者落實平均地權條例等法規應盡的業務責任，以及保障民眾購屋權益，自109年10月起會同行政院消保處、公平交易委員會、財政部及地方政府相關機關（單位）共發動8次預售屋建案聯合稽查，查核350個建案，其中有219個建案有違規情形，裁罰案件136件，合計罰鍰4,734萬餘元。建案違規率從第一次聯合稽查86％，逐步降至第八次44％，足見稽查已達嚇阻違規的效果。

劉世芳指出，除推動修正平均地權條例相關措施外，配合行政院「健全房地產市場方案」，各部會積極推動相關配套措施，如財政部房地合一稅2.0（所得稅）與房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅）及中央銀行相關融資或房屋貸款信用管制措施，目前房市已趨於健全發展。

劉世芳強調，內政部目前已彙整「購屋預約單（紅單）約定事項常見違規態樣」與「預售屋買賣契約條文常見錯誤態樣彙整表」，及輔導公會訂定紅單範本，供不動產業者參考遵循，並由地方政府以多元方式持續向民眾及業者宣導不動產交易安全及預售屋銷售相關規範。

另外，為精進地方政府查核業務，內政部透過舉辦經驗分享座談會，以案例分享、討論，提升查核人員應備法令知識及查核技巧，未來將視房市交易情形不定期發動聯合稽查、精進相關措施，並呼籲不動產業者應自律及善盡維護不動產交易安全與消費者保護義務。

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