入夜一片淒涼?顏炳立喊「剉著等」:這幾區一定跌超過10%
房市買氣打不開,整體氛圍冷清宛如春寒料峭,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,現在是「熊比牛大」,利空大於利多,329檔期也沒有春暖花開了!就看誰開第一槍(指率先降價),不過蛋黃區跌10%「一點機會都沒有」,超漲的蛋白區則「代誌大條」,一定跌超過1成。
房價不跌 329檔期沒有春暖花開
顏炳立今(30)日針對房市提出看法,首先就先反對部分專家認為會崩盤的看法,直言「不會bubble(泡沫化)」,因為政府很善良,沒有暴力升息,利率緩升之下,儘管資金緊縮,房價鬆動也不會太快,價不跌就不會見量,因此329檔期沒有春暖花開,「價格合理,才會天天都是329」。
從戴德梁行統計今年至今的土地交易量僅163億元,成為近10年第3低量的墜跌現象也可看出,土地需求變緩、不再追價,顏炳立表示,土地就是原料,「麵粉價格都縮了,麵包怎麼會漲?」並認為資金行情結束,今年房市「熊比牛大」,在政府撒下天羅地網下,已經不適合投資了,整體呈現「緩跌量縮」。
▼觀察今年至今土地交易量為近10年第3低,可見土地需求變緩。(圖/戴德梁行提供)
蛋白區恐跌10% 看誰開第一槍
「現在就是『等待』,等量、等價、等買氣」,顏炳立指出,現在量縮的局面就是因為價格未跌,買方不任性,但賣方也不認命,雙方處在拔河狀態,買方在價格上還不太容易討到便宜,想等到蛋黃區跌10%「一點機會都沒有」。
觀察第2季走勢,顏炳立認為買氣會繼續收斂,蛋黃區出現5%以內的價格鬆動,到了第4季過去超漲的熱門蛋白區則一定跌超過10%!「吳郭魚賣台灣鯛的價格剛剛好,漲成石斑的價格就不行!」因為不如去買蛋黃區中古屋,「就看誰開(降價)第一槍」。
至於那些區域屬於超漲區?顏炳立雖未明確說明,但也舉例「淡水一定中!央北也是超漲,青埔特區入夜後一片淒涼,房價都可以買到藝文特區了,還有林口已經漲到5字頭」,這些區域3個字形容叫「剉著等」,4個字叫「代誌大條」。
▼顏炳立認為青埔特區入夜後一片淒涼。(圖/東森新聞張琬聆攝)
1~2月交易不振 擔心直逼歷史低點
「今年房市可以說大勢已去!」顏炳立預估,2023年全年的建物買賣移轉棟數約落在30萬棟,低於去年的31.8萬棟、2021年的34.8萬棟及2020年的32.6萬棟,但從目前1~2月僅37048棟來看,「數據換算全年12個月才24萬棟,很可怕!這是叫令人擔心的!」數據直逼2016年房市重挫,直接量縮下跌的歷史低點。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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