傳退票2千萬元又註銷！王光祥證實資金確實吃緊 已啟動借款換「台北之星」減壓財務

央行去年919第七波不動產信用管制的打房政策，後座力來了！三圓建設、大同前董座，現任山圓建設董事長王光祥驚傳上周個人退票2,000萬元又註銷。王光祥今（4）日證實：「確實我最近資金吃緊！」不過已啟動借款換「台北之星」豪宅的協商機制，以減壓財務，「現在大概都已經沒問題了！」

位於台北市忠孝東路三段東區黃金商圈的高聳地標建築「台北之星」Diamond Towers的都更合作方三圓建設，其大股東、山圓建設董事長王光祥驚傳上周一度跳票2,000萬元，隨即很快已註銷跳票紀錄，但已震驚金融圈和地產圈，多年來王光祥友人們傳出其財務調整吃緊問題，正式浮上檯面。

對此王光祥今日證實：「確實我最近資金吃緊！主要是因為我大同買了很多股票，但是碰到央行政策緊縮建商餘屋貸款只能限貸3成，要還"台北之星"的聯貸銀行，但是現在"台北之星"的餘屋貸款被限縮，所以不夠還，變成我只能先向民間朋友借調資金，這樣利息就高一點，已經一年多了，所以資金最近吃緊！造成上周跳票又註銷。」

儘管央行餘屋貸款限貸壓到只有3成，把三圓大股東王光祥的財務，壓得快喘不過氣來，不過，王光祥表示，「出了這問題，反而賣得很好！」

王光祥表示，「就是出了上周這個跳票又註銷的問題，所以其他後續這些友人的借款，有好幾個，都把借款換成"台北之星"的房子！」問題很快陸續解決中。

王光祥表示，「另外還有一些朋友，則是答應把借款換成中正區"新隆國宅"都更案的房子！明年就要開工了，所以這些友人借款的資金償還，大概已經沒有問題了！」

王光祥強調，資金問題都是他個人的問題，而且都是短期資金調度才會發生，問題並不大，而且都已解決，協商完成，希望不要造成外界太多誤解。

至於上周王光祥無預警的把三圓建設的法人董事三雅投資，宣布請辭，理由是自己已80歲，應該是要交棒給小孩歷練。對此，外界認為理由應並不單純。

如今傳出上周一度爆發王光祥個人的跳票危機，雖然金額只有2,000萬元，但是是否與緊急交棒以作切割有關，頗耐人尋味。

頂級豪宅指標大案台北市「台北之星」，為號稱全台最難搞都更案正義國宅的都更重建案，為都更實施者龍麟建設，攜手投資人三圓建設的力作，基地面積達1,545坪，在繁華的東區，興建完成地上31樓及30樓、地下7層的A、B、C三大棟摩天建築，2021年正式完工，2022年第一季取得使用執照，由日本丹下憲孝建築師操刀、璀燦猶如鑽石的玻璃帷幕牆外觀大樓，為東區嶄新地標。

在「台北之星」三大棟中，其中A、B棟，1~5樓規畫為購物商場、公設，6樓以上為住宅，產權由龍麟、三圓共同持有；C棟由財政部國產署及原住戶分回。總戶數約157戶，可售戶約98戶，每戶坪數為150坪，每坪開價230~290萬元，總銷金額上看450億元。

「台北之星」的奢華門廳、公設及實品屋，令人乍舌，每戶總價4億多元起跳，每坪開價230~290萬元，不過完工迄今，銷售速度受政策影響，相對緩慢。據實價登錄資訊顯示，僅揭露3筆。

三圓建設董事長、也就是王光祥的公子王雅麟，多次向政府喊話指出，「台北之星」銷售緩步，原因就是因為政府壓抑高價住宅的相關政策，因此向政府喊話「不要再打壓建商了！」因為大家對於房價上漲的怒氣，不知道要找誰，政府也不知道如何解決，於是，就轉向建商；其實，台灣大多數建商都不是財閥，而是中小型建商居多，大家都沒有財力去囤地，更必須承擔很大的開發風險，高房價更不是建商造成的，因此要請政府提出長久之計，解決缺工、營建成本上漲等問題。

更多中時新聞網報導
《電週邊》美系外資解析ODM與品牌大廠 緯創等目標價一次看
川習會關稅大和解！網通6虎鬆口氣 智邦、昇達科、中磊...總盤點 法人喊買名單曝
記憶體市況好到頭痛！華邦電股價能破百？美系外資唱旺這5檔「其中1檔目標價已4連升」