《傳產》雙北房市交易量大退潮！中山、淡水逆勢稱王

【時報記者王逸芯台北報導】永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，分析雙北市各行政區近一年與五年前的住宅交易量變化，結果顯示，在交易量普遍下滑的情況下，台北市中山區與新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區；大安、板橋等核心蛋黃區的交易占比則逐步上升。不過整體來看，雙北住宅市場相較五年前已明顯降溫，台北市與新北市的交易量均縮減逾四成。

在交易量排名中，中山區與淡水區雙雙蟬聯冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區具備高度集中的商業機能，國內外企業進駐帶來充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等重大規劃推動，使區域持續朝多元方向發展。相較於大安、信義等頂級蛋黃區，中山區房價仍具彈性，因此成為北市最具市場吸引力的行政區，五年來交易占比皆名列第一。至於淡水，陳金萍指出，淡水房價相對親民，公共建設與推案量持續提升，對首購、小家庭及預算有限的外溢族群有高度吸引力，成為許多人進入雙北市場的敲門磚，因此多年來都穩坐新北市交易最熱絡的行政區。此外，統計顯示大安與板橋的交易占比近一年也明顯上升。陳金萍分析，大安區作為台北核心蛋黃區，具備完善生活機能、優質學區與 便利交通，即便市場降溫、價格盤整，住宅保值能力仍強，使其依舊具備吸引力，交易占比因此升至第二名。板橋區則因為身為新北市商業、交通與行政中心，長期人流集中、住宅需求穩定，物件保值能力相對較強，面對市場變化時交易量更具支撐力，其交易占比亦由9.5%提升至11.7%，攀上新北第二名，並逼近淡水。

整體而言，儘管部分行政區表現亮眼，雙北住宅交易量仍較五年前大幅萎縮。陳金萍指出，政策變動、利率上升、購屋成本提高及高房價壓力，使買方態度更趨審慎，對價格的敏感度與對合理價位的期待皆提高。在需求轉弱、交易量下滑的環境下，「降價促成交」仍是推動市場的關鍵因素，預期未來市況仍將回歸供需基本面調整。