《傳產》限貸令致買氣斷鏈 顏炳立斷言房價不可能重挫

【時報記者郭鴻慧台北報導】戴德梁行今(2)日發布2025年Q3房市分析，董事總經理顏炳立直言，限貸令讓資金鏈斷裂，也讓房市買氣斷鏈，今年房市早已熄火，交易量大幅縮減，房價進入緩修格局。至於房價要掉，「一點機會都沒有！」，他說，房價不可能重挫。

顏炳立說，今年預售屋蛋白區全倒，成屋價量繼續下滑，雖然房貸水龍頭開了一點，新青安房貸戶有機會先去化掉，提供首購成交量，但是預期第3~4季，房市還是處於「夏天穿毛衣」階段。他說，今年房市已大致抵定，房市都呈死死昏昏去！並且會昏到年底。

限貸令與資金緊縮，是投資市場停擺的重要因素，顏炳立說，現階段銀行並不是完全不放款，而是買家難以接受貸款成數和利息。就算有新青安貸款，自住客也僅能選擇蛋白區產品。

在土地市場方面，受制限貸讓房市降溫，蛋黃區只有剩都更支撐，蛋白區價修5％才會見量，土地市場仍將有買氣，可以期待，但不必悲觀。

戴德梁行發布2025年第三季商用不動產市場統計，本季交易金額達345億元，前三季累計近1,110億元，顯示市場在不確定環境下仍維持一定動能。戴德梁行分析，AI等新興科技應用需求持續增強，帶動供應鏈廠商加速擴產與資本支出，工業不動產因此獲得穩定支撐。相對地，部分傳統產業受全球產能過剩與貿易壁壘影響，資產調整壓力增加，成為市場釋出來源之一。市場結構上，投資需求逐漸由計算租金報酬率轉向自用型需求，自用買方占比已超過八成。

2025年第三季，台北市A級辦公大樓市場迎來冠德集團民權大樓完工啟用，新增8,900坪供給，其中四分之一為自用，其餘對外出租。本季新大樓陸續進場，但市場仍展現穩健去化，需求動能延續。戴德梁行表示，2019年至2022年間北市A辦供不應求，不少企業因此暫緩搬遷或擴張，如今新案陸續完工，企業承租需求逐步釋放，市場能有效吸收新增供給。

根據戴德梁行統計，2025年第三季土地交易總額約363億元，相較近十年平均季交易量500億元而言，市場溫度依舊冷清。央行雖將九月起之新青安房貸排除於不動產放款集中度計算，但限貸措施仍未鬆綁，「房貸荒」仍驅使建商的土地投資策略轉向同業合資。