《傳產》鄉林皇居 傲居台中租金榜首

【時報-台北電】台中房地產價格直追北部，豪宅租金也不遑多讓。根據實價租金資料，去年台中住宅總租金最高為知名社區「鄉林皇居」，每月租金15萬元，且總租金前10名中鄉林皇居占了半數，第二名「寶輝世紀花園」的月租金也達12萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台中市匯聚許多實力雄厚的企業、隱形冠軍，設備及服務完善的豪宅社區頗受高端租客歡迎，且多數屋主購入時間早，以入手房價估算投報率約有3％～5％，效益不遜於店面。

綜觀去年總租金最高前十名，「鄉林皇居」不僅總租金居冠，前十名中更占五名，月租金單價約每坪790～1,200元。住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，鄉林皇居倍受高端承租方青睞有三項關鍵因素，第一、社區有餐廳部可提供早中晚三餐，提高社區的便利性及舒適度，備受外商主管讚譽，也提升高端承租方的指名度。

第二、裝潢設備全配，台中建商早期銷售豪宅以毛胚屋為主，故許多屋主直接以毛胚狀態出租，但這樣的型態在租屋市場接受度低，且承租者希望不僅有裝潢，甚至家電、家具要一應俱全。由於提供完善設備的豪宅租屋在市場上供給不多但需求大，因此租金及承租率能有亮眼表現。

第三、性價比不輸飯店，若以每日3,000元估算飯店長期住宿費用，每月總金額約9萬元，與台中豪宅月租金相當，然而台中豪宅富含多元服務及設備，包含社區秘書、游泳池、健身房等，且能入住台中市指標地段社區，對承租方是相當理想的選擇。

郎美囡分析，近幾年台商回台及國際企業進駐台灣，台中市都是重要據點，也帶動居住需求，例如中科的外派主管，甚至網路遊戲等熱門產業都成為高端租屋市場的潛力租客。(新聞來源 : 工商時報一劉朱松／台中報導)