《傳產》購屋有三高 有殼蝸牛壓力大

【時報-台北電】購屋族房價、房貸、利率「三高」使購屋壓力居高不下,根據聯徵中心統計,今年第一季平均房價1,267萬元、平均房貸906萬元,雙創歷史新高,二者比起14年前翻漲一倍;此外,平均房貸利率亦為30季以來新高,顯示民眾購屋壓力仍居高不下。

統計顯示,2009年時平均房價為636萬元,平均每件房貸授信金額為431萬元;不過,今年第一季平均房價已大漲至1267萬元,平均房貸也達906萬元,相比2009年,房價上漲了99%,房貸金額增加了110%。

另外平均房貸利率則是自2016年以來再度突破2%,如果考量今年第一季底再升息半碼,本季房貸利率恐怕會接近2.2%,寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價居高不下,購屋人只能透過買小、買舊、買遠,並且延長至30年期房貸等方式減壓,使得近年小坪數、低總價、平價區段的房市躍升交易主流。

尤其購屋總價在8年前突破千萬後,最近更是連續五季突破1,200萬元;另房貸金額也因房價上漲及銀行核貸成數提高而一路增加,較2009年大增475萬元,房貸增加幅度更甚於房價;至於房貸利率,在去年開始央行連續五次升息後,從最低1.46%,如今已上升至2.07%,購屋人壓力更顯沉重。

以30年期房貸、利率2.07%本息平均攤還試算,貸款906萬元下每個月房貸負擔為3.38萬元,加上物價上漲與家庭日常開銷等因素,不僅購屋自備門檻大幅提高,每月支出亦日益沉重。(新聞來源 : 工商時報一郭及天/台北報導)