《傳產》賴正鎰:明年房價恐再漲1成

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【時報-台北電】全國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰22日表示,四波政策打房打下來,房市供需結構將改變,預料在購地貸款緊縮下,2022年土地成交量、推案量恐怕將縮水20%,但愈打房、房價愈漲,估房價還會漲一成,整體將呈現「量縮、價微揚」的格局。

賴正鎰曾預測,2021年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為五年,影響全年總推案量恐減少10%、至1.48兆元,將終止連四年漲勢;但未料全球通膨隱憂再現,購屋保值需求殷切,全台總推案量逆勢突破1.82兆元,年增11%,達2016年房地合一政策實施後連五年成長的新高點,六都之外的縣市更出現外溢效應,落後補漲,跌破眼鏡。

賴正鎰表示,房市爆熱讓政府緊張,建商在央行限縮土建融資貸款下,購地將轉趨保守,2022年土地交易量可能減少20%,推案量也將縮水20%,降至1.45兆元。

展望房價走勢,賴正鎰分析,物價指數與建材原物料全面飆漲,至2021年11月營建工程物價指數創下近13年高點,預估疫情約在2023上半年結束,全球航運未來兩年還會塞港,建商難以控制物價與利潤,在通膨、營建成本飆漲下,消費者為保值,2022年還是會買房,但因為自備款增加,所以房價將溫和上漲,估漲幅有10%的空間。

商總預期,2022年房市有五大趨勢:1.各國升息調控通膨,流動資金影響股市、房市;2.政府若禁止預售屋轉約,自住置產比例提高,投資客改長期佈局,走入包租代管市場;3.土建融限縮及房貸管制,不利中小建商布局;4.建商參與土地標售意願降低,都更與合建土地更搶手;5.土地價格推升未來房價,建商減少預售,新成屋更搶手。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導)