《傳產》聯聚深耕七期 頂辦、豪宅齊發

【時報-台北電】台中「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖為回饋社會，為母校大同國小打造「共善公園」及「江挺生亭」，28日盛大舉辦啟用典禮！江韋侖會後受訪時指出，聯聚今年預計在七期推出第二座頂級商辦「聯聚中維大廈」及「聯聚玉衡大廈」豪宅案，估總銷超過450億元。江韋侖透露，商辦將結合商場，聯聚將打造一座以美術館為概念、4層樓高的獨棟式商場，未來只租不賣。

江韋侖表示，為符合目前市場需求，聯聚這次新案無論商辦或住宅，坪數均下修以中坪數為主力。「聯聚玉衡大廈」規畫最小坪數63坪；「聯聚中維大廈」商辦則規畫70～80坪，有別「聯聚中雍大廈」規畫250坪以上。

談到購地策略，江韋侖表示，七期是成熟市場，聯聚現階段暫不考慮到水湳購地，將持續深耕七期，他同時也為七期的房價叫屈，「北屯的房價都賣到6字頭了，七期是要怎麼賣啊？」他認為七期的房價真的太委曲了。

不過，江韋侖指出由於房價高漲，住宅產品的投資機會已不大，他反而較看好商辦市場。他說，中部台商在大陸、東南亞投資設廠，企業總部可以設在台中，七期商辦有其市場需求。江韋侖透露，「聯聚中維大廈」商辦大樓尚未推出，因為品牌力與地點佳，已有企業主提前預訂。

位於七期市政北一路、市政路的「聯聚中維大廈」商辦大樓預定地，基地面積2,380坪，目前還是聯聚接待會館，預計4月中拆除，未來將變身為地下7層、地上42層的頂級商辦大樓，以及4層樓高的獨棟式商場，預計今年第三季進場銷售。其中，商辦總戶數226戶，總銷達200億元；至於獨棟式商場，據悉聯聚將保留下來，未來自行招商經營。

值得一提是，聯聚這次禮聘日本建築師「隈研吾」操刀設計「聯聚中維大廈」商辦。

此外，位於七期秋紅谷公園第一排、緊臨「聯聚瑞和大廈」的「聯聚玉衡大廈」豪宅預售案，基地面積1,837坪，根據建照申請資料，未來將是地下8層、地上51層的摩天住宅大樓，總戶數376戶，總銷估超過250億元，最快今年第四季進場，該案產品與單價尚未敲定，但市場預估高樓層單價有機會挑戰3位數。(新聞來源 : 工商時報一曾麗芳／台中報導)