《傳產》科技業需求持續 第一太平戴維斯:明年商用不動產市場仍穩
【時報記者郭鴻慧台北報導】AI應用推動科技產品需求成長,2024(今)年台灣經濟成長率與出口表現亮眼,帶動商用不動產市買氣。展望明年度,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,台灣經濟表現預期仍將成長,科技業產能擴張需求將延續,隨著產線擴充逐步完成,下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。另外,投資市場短期內投資型買方保守觀望,然市中心物件釋出有限,價格將持穩甚至緩漲,大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。
第一太平戴維斯丁玟甄協理指出,今年大型商用不動產交易金額達1,539億元,年增加8%,寫下近十年來第二高紀錄;土地交易方面(大型土地與地上權),雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊,前3季的狂熱買氣,推升全年土地交易達到2,327億元,年增率達到90%。整體而言,商用不動產與土地的市場動能都較去年強勁。
今年土地市場經歷劇烈變化的一年,隨著年初預售屋市場買氣急升,建商購地動能快速復甦,第三季甚至創下單季土地交易千億元的規模,但隨著9月底央行公布第七波選擇性信用管制,土地買氣急速降溫,合計建商全年度購置土地金額為1,600億元,在前3季的挹注下,建商全年購地規模成長超過1倍。
土地交易熱門區域由台中以562億元位居第一,桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。保險業異軍突起成為土地市場第二大買方,投入金額達218億元,台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地,然而同一時期在商用不動產市場的投入金額則僅有86億元,保險業投入開發型不動產的比重提升,並且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。
今年商用不動產以廠房需求最旺,全年度成交金額達709億元,占整體交易比重達46%,交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。