《傳產》祝文宇：絕版預售掀搶購潮

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【時報-台北電】「平均地權條例」火速修法通過、嚇壞一堆投機客，兩天後內政部又宣布預售屋限制換約不會溯及既往，似乎讓投機客撿到解套的機會。對此，愛山林建設董事長祝文宇直指，房市已利空出盡！上半年日出之前，將有一波「絕版可換約預售屋」搶購潮！尤其是供不應求的非地雷區。

祝文宇表示，「平均地權條例」修法一路轉折至今，已宣告房市「利空出盡」。從現在開始，上半年日出之前，應該會有一波末代「絕版可換約預售屋」的搶購潮，在公布實施日之前所購買的預售屋，還是可以自由換約轉讓，不溯及既往。

但在上半年日出日期之前，祝文宇指出，會有兩個狀況，有人搶買、有人下車，尤其才買預售屋不到1年想轉手的人，要繳交房地合一稅2.0、稅率45％，2～5年為35％；但是，對於資金充裕的有錢人來說，現在買房，報酬率比銀行利息還高，會持續進場買房，料上半年有搶買潮。

平均地權條例日後上路，對房市有哪些結構性影響？祝文宇認為「要看供需」。平均地權條例修法目的是為了健全房市、抑制短期投機炒作，但是對中長期置產需求的民眾沒有影響。

祝文宇建議，買房挑區域和產品，且要跳過供給量大的地雷區；至於手中有土地和新案的建商，要搶上半年推出、還是先觀望，還是要看供需，如果地點在地雷區，有三種解套方法，一是便宜賣、二是放著先觀望、三是直接賣地求生。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)

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