《傳產》民眾不買單 北市高公設比暫消風

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【時報-台北電】輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制,加上民眾不買單高公設比的建案、房價也漲到建商滿足點,使雙北市高不可攀的公設比,暫時消風。住展雜誌最新統計,2021年至11月15日止,台北市新成屋、預售屋建案平均公設比,從最高峰下降至35%,中止連三年上升。

但新北市還在飆升,年增0.4個百分點至33.9%,連續四年再創歷史新高,惟但增幅已有所收斂。

住展雜誌研發長何世昌表示,台北市公設比不增反減,顯示灌虛坪風氣稍有克制;新北市雖創新高,但上升幅度已縮小。從銷售成績來觀察,公設比灌越高的房子、越難賣,35%公設比是民眾心理很難過得了的檻,預期2022年公設比不容易再飆高。

何世昌分析說,2021年大台北建案公設比飆升幅度轉為溫和,首先「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加效應,已在前幾年陸續反映;其次,近年輿論不斷呼籲,房產登記應改為實坪制,內政部也擬定大體方向,限縮「免計容積」上限,而業界為了避免政府出重手,出現自律的聲音。

第三,2021年房價漲幅擴大,北市房價創下新高,普遍達到建商利潤滿足點,沒有必要再大舉灌虛坪,且虛坪愈多的建案、愈不好賣,因此公設比未再飆高。

新北市房價因尚未過前高、原本公設比基期相對低,所以公設比持續上升,但預期2022年增長空間會更小。

何世昌表示,北市2021年公設比從27%~50%不等,新北市落在28%~45%之間;整體來說,公設比最大公約數是落在30%~34.99%,台北市、新北市各約有51%、79%建案,公設比數值落在這個區間,主因是35%以下公設較好賣,民眾購買抗性較低。

調查顯示,雙北市公設比不到29.99%的新建案,只剩下10個,瀕臨「絕版」,其中台北市有四個,虛坪最少的建案僅27%,新北市則有六個公設比低於30%,最少僅28%。至於超越40%的超高公設比建案,台北市有22個,甚至有一個飆高到50%,購屋款堪稱「一半買公設、一半買房子」;新北市只有四個。

何世昌表示,陽台等附屬建物約占總面積10%,若公設比占比逾40%,主建物坪數大約只剩總面積一半,公設比升勢減緩,但公設比的極限在哪,還要看民眾接受程度,如果不買單,建商灌再多也沒用。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導)