《傳產》打房效應延續 下半年房市信心待觀察

【時報記者郭鴻慧台北報導】據意藍資訊及彥星.喬商廣告傳播事業群合作的最新「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025(今)年上半年因政策限貸與市場觀望，全台房地產相關討論聲量降溫。彥星.喬商劉安立董事長認為，下半年如果利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。意藍資訊楊立偉總經理則說，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。

據意藍資訊的OpView社群口碑資料庫觀測顯示，楊立偉指出，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾購屋信心趨於保守，房市進入「觀望期」。

劉安立表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。她認為，從數據可見，雖然房市整體熱度趨緩，但討論結構出現明顯轉變——傳統媒體與論壇流量下降，新興社群平台的輿論力量正在崛起。

在區域聲量分布上，意藍資訊指出六都與新竹縣市仍是全台房市討論主力，合計佔比達81.4%。各縣市聲量佔比排名依序為：台北市、高雄市、台中市、新北市、台南市、桃園市、新竹縣市。

楊立偉表示，2025年上半年一項熱門話題是區域小型「建商與房仲倒閉潮」。多家中小型建商因限貸與市場收縮陷入資金困境，而房仲也在交易量萎縮的狀況下出現閉店效應，引發網友對房市穩定性的擔憂。同時，輝達總部選址，也帶動AI出現在產業熱詞及各區域關鍵熱詞排行中。而輝達、台積電、半導體跟科學園區題材，成為冷清的房市裡還能有上升熱度的利多火種。