《傳產》房價看跌比例過半 今年交易量恐摔落27萬棟大關

【時報記者郭鴻慧台北報導】2025(今)年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，若依目前交易推估，今年買賣移轉棟數交易量至26.3~27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23~25%左右，創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。

據永慶房屋2025年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的37%增加13個百分點至50%，為2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的29%減少至20%，而持平比例也有小幅下降，從上季的34%下降至本季的30%。

葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，今年前9月六都建物買賣移轉棟數年減27.9%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，想要打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。

葉凌棋指出，8月美國對等關稅上路，9月新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

葉凌棋說明，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原本期待能釋出更多購屋資金，帶動買氣回升。不過，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。

房價基期仍高，葉凌棋指出，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。因此，再度調降2025年房市交易量預測。預估2025年交易量至26.3-27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關。