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《傳產》廠辦、商辦需求續旺,有利H2表現

2019/07/04 14:54 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】戴德梁行指出,第2季投資市場交易額較上季大幅成長近68%達276.9億元,由辦公及工業廠房領軍,其交易額分別約占全季之51%及30%。本季最大額交易為國票金控以51.3億元購入華固亞太置地商辦大樓。土地市場交易熱絡,上半年交易額達1,431.1億元,最受矚目土地交易為台北市信義計畫區D3地塊,由元利建設以112.6億元取得。預期在製造業轉單效應、辦公室供給緊俏的情況下,工業廠房及辦公需求將持續暢旺,有助於續航下半年市場動能。

至2019年第2季,台北市A級辦公大樓空置率下降至6.0%,各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降2.7個百分點最多,信義區下降2.6個百分點次之。本季胃納量約14,250坪,租賃活動以大面積租戶進駐近期完工之辦公大樓為主。台北市各區A級辦公大樓租金較上季成長約0.4%,短期內在辦公大樓供不應求之情況,租金仍持續看好。

第2季台北市主要零售商圈店面租金成長1.2%,主要受惠於西門商圈之租金上揚。忠孝商圈因部分品牌進駐,空置率回穩至10.1%,較上季下降2.4個百分點。另外,先前快時尚品牌承租之大面積店面釋出,去化面臨挑戰。

第2季舊宗段受惠於倉儲業者和網路購物業者之需求,空置率下降3.1個百分點至17.5%。西湖段本季空置率仍維持低檔在1.3%且幾無大面積單元釋出,因此需求外溢至舊宗段及文德段。與此同時,西湖段本季租金上漲0.5%。

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