《傳產》劉學龍：房產業度疫情寒冬 現金為王

【時報-台北電】疫情持續三級警戒，房市看屋人潮銳減七、八成，高力國際董事總經理劉學龍憂心，若疫情未緩和，購屋行為勢必轉趨保守，之前的房市榮景恐將回歸平淡，房地產業未來存活的關鍵條件在提高現金部位，並加速去化庫存。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，三級警戒下，零售業與觀光業受傷最深，商家僅能靠外帶外送來苦撐，現在商家能做的除鼓勵員工休假、減班休息或暫時關閉外，要優先考量增加現金來源，包括打折促銷、外送平台或擴大線上消費動能等，儘快把現貨及存貨轉成現金。至於零售業的房東族，梁儀盈建議應趁此時檢視手中資產的使用狀態，評估租客的營運及付租能力，加速資產配置類型的調整，避免風險過度集中，並於必要時給予租客適當協助。

另外對建商來說，劉學龍表示，本土疫情大爆發，還不知道什麼時候能受到控制，但看房人數已大幅減少，若疫情持續越久，民眾恐慌及悲觀預期心理將越大，甚至最直接將影響所得收入，即使低利環境持續，但購屋行為勢必轉趨保守，之前的房市榮景恐將回歸平淡。

他建議，建商應盡量保留現金流在手，並加速去化餘屋，讓存貨變現回收才是上策。不過，疫情也帶動民眾居家辦公及居家上課風潮，帶來另一波宅經濟大爆發，包括視訊教學及會議、遠端辦公、指尖消費、線上影音、線上運動或娛樂等，相對也帶動倉儲物流及數據通訊的需求，預期今年仍可望延續去年的熱度，成為投資人積極追逐的標的。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳∕台北報導）