《傳產》全球人壽 41億掃走藍天大樓

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【時報-台北電】商用不動產市場燒燙燙、強強滾,繼前三季累計成交達1,263億元,刷新最近15年最大天量紀錄之後,第四季買家出手更為積極,尤其金融壽險業再度整棟「掃」樓,全球人壽15日豪擲41億元,收購藍天電腦集團的新北市三重「藍天大樓」;市場預期,全年商用不動產成交量有機會上看1,500億元,噴出史上最大量。

15日藍天電腦和全球人壽同步公告,全球人壽以41億元收購藍天電腦位於新北市三重的「藍天大樓」,包括德段369地號1,390.60坪土地、及興德段385~397等建號13,281.99坪全棟大樓,每坪成交價格約30.87萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,此次全球人壽出手買的這棟藍天大樓,每坪約30萬元出頭成交,算是合理行情。三重頂崁、化成工業區這個區域,立體化廠辦大樓,數量並不多,區內大多數都是平面式工廠,而「藍天大樓」算是少見的高級商辦大樓,附近中古廠辦行情,每坪大概在28~32萬元之間,新推出銷售的大樓,行情則超過40萬元。

丁玟甄分析,「藍天大樓」附近辦公租金行情,大概每坪月租約700~800元;估計此次全球人壽出手收購的價格推估,每年租金報酬率大概在3%左右,是很漂亮的交易。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,2021年金融保險業紛紛積極投資商用不動產和土地市場,下半年以來就有三商美邦以34億元收購內湖「華固智富中心大樓」整棟。中國人壽以23.25億元買下新竹「雲智匯」大樓部分樓層,中國信託資產管理公司以22.13億元買下內湖「國瑞集團台北總部」整棟,單季就收購達82億元。

趙正義分析,根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示,十大金融保險業2021第二季可用於不動產投資餘額,已攀升到6.79兆元,年成長7.3%,顯示市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態,在市場游資充沛下,壽險業加速尋找穩定收益投資,潛在動能龐大。

第一太平戴維斯統計,前三季累計成交達1,263億元,刷新最近15年最大天量紀錄之後,第四季買家出手更為積極,尤其金融保險,只要符合投資報酬率、產權單純,就可能會出手。

戴德梁行估計,依買盤的積極度觀察,2021年全年商用不動產可望衝上1,500億元的成交額,再爆大量。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)