個股：海悅(2348)10月及前10月合併營收雙創同期新高，全年營收可望創高

【財訊快報／記者劉居全報導】不動產代銷產業海悅(2348)10月合併營收1.57億元，僅次於9月1.71億元，為今年次高表現，與去年同期相較成長61.15%，累計1-10月合併營收10.22億元，年增率達14.8%，10月及前10月合併營收雙創歷史同期新高表現。

受惠北北桃竹熱銷建案加持，包含新北市新店區《宏普中央公園》、新北市土城區《土城日月光》、桃園市龜山區《竹城甲子園》以及桃園市中壢區《冠德青璞匯》等包銷個案接單狀況佳，帶動10月合併營收1.57億元，而主要成長動能是今年下半年國內房市逐漸回溫，以今年928檔期為例，全國推案量達5,665億元，較2018年成長85%，主要需求來自於自住剛性買盤及台商回流，刺激建商推案量暴增。

至於今年大型建商陸續與海悅合作，並進軍中、南部市場，全台全面開發。後續將有高雄《愛上城》、台南《聯上康橋》、台中《皇普莊園》、桃園《永麗花園》及新北《聯合公園》等預約熱絡個案接手，增加總銷案量約227億元。

在轉投資佈局方面，海悅預期未來三年都將有穩定轉投資收益，包括透過轉投資贊富建設投資興建的億元級豪宅建案「敦南寓邸」已於去年陸續完工交屋，今年認列股利收益1.1億元，明年還將認列第二筆，且依目前已銷售戶數推估，轉投資收益將不低於今年；再者，透過入股聯陞投資進行建案投資，也將在後年與大後年依銷售及工程進度，按持股比率陸續認列股利收益，預計2021年將認列建案有《河藍灣Ⅰ》、《英倫花園》，總計完銷金額達32億元；2022年會認列建案有《河藍灣Ⅱ》、《日和花園》，總計完銷金額達29億元。

在自地自建案方面，子公司悅大建設推出位於鶯歌鳳鳴重劃區的《微笑海悅》目前銷售持續加溫，將會於2021年以全部完工法交屋認列；子公司海研建築，將於新莊信華段土地推出《海悅花園》，此建案目前已通過都市審議，預計年底取得建照後進行預售，將於2023-2024年完工認列，總銷金額約15億元，可為營運增添穩定成長動能。

展望全年，海悅憑藉大數據聯銷服務系統，透過精準行銷，提升廣告效率，進而推升營利率表現，新跨足中南部市場，第四季銷售展望佳，隨著全台多個逾40億元包銷個案開出紅盤，營收陸續進帳，全年營收可望創新高，加上透過轉投資佈局及自地自建開發案，可為營運堆疊獲利。