信義展店趨緩 二建案籌備推案

郭及天／台北報導

信義房屋（9940）指出，今年房仲事業展店速度趨緩，依商圈移轉微幅調整，此外，目前握有的二個新案，總銷25億元的新北新莊案預計明年上半年展開預售，高雄楠梓案則尚在產品規畫階段，推案時程未定。

信義13日舉行線上法說會。信義因大陸無錫「山水嘉庭」在2021年完工認列高峰期過後、銷售趨緩，加上國內房仲本業去年下半年起因房市景氣衰退，5月起房仲本業單月營收均在7億元～9億元，去年合併營收137.2億元、年減27％，淨利12.4億元、年減47.8％，EPS為1.66元。

信義指出，無錫「山水嘉庭」迄今已賣出413套，銷售率約68％，未來餘屋銷售將持續認列營收；總銷30億元的板橋「嘉和」在去年底完工認列，並於今年2月已完成全數交屋，板橋「嘉品」則預計2025年上半年完工，屆時將為另一波建案帶動業績的高峰期。

值得注意的是，去年底信義全台店數為490店，比起前年高點減少五店，包括台北地區有較明顯的店數調整。

信義指出，定期檢視分店績效，進行汰弱留強的調整，雖然台北地區店數占全台近6成，不過將一些績效不好的店收掉，而桃竹及中南部店數則有增加，今年整體展店速度將放緩。

信義表示，今年以來可以發現遞延買盤回流，農曆年後房市有小陽春，預期上半年中古屋房市交易量將優於去年下半年，不過預售市場仍是個案表現，整體交易仍顯疲弱。

展望今年房市景氣，信義分析，美國大幅升息告一段落，國內升息近尾聲，通膨感受強烈，惟房價也處於歷史新高，住宅市場趨於盤整，不過觀光類不動產回溫，商用不動產能見度提高。

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