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你有不買房的條件嗎？！
文：歐陽姚
央行祭出房市信用管制，市場吵成一片。有人建議趕緊趁現在買房，因為房市會越打越熱，現在不買以後更買不起房；有些人則認為央行打房政策有效，房市未來會下降，可以再等一等。
對於究竟該不該買房？雖然見仁見智，不過如果買得起，還是建議要「買」（房價與時機在此暫不討論）。因為居住是一輩子的事，人只要活著一天，就有住房的需求；就算老了入住養老機構，也需要費用，而原本房子出租或出售，就是費用的來源之一。
至於，哪些人可以不用買房？
1、長輩會留下房產
一對從南部到台北打拼的夫妻，在打拼了30年後，總算將房貸繳清。此時他們的獨生女，也長大成家，算是卸下了經濟重擔。
於是夫妻雙雙選擇退休，二人每月的勞工退休金各約2.5萬元，再將台北市的房子出租，每月租金收入有4.5萬，合計每月有將近10萬元的現金收入。
這對夫婦開始環島居住，每年選定一處，並居住一年。租屋的首要條件是要附家具，夫妻只開一輛車，將一些必要衣物裝在車上，就這樣過起了遊牧民族的生活。離開了最昂貴的城市，在其他地方生活，無論生活費與租屋租金都便宜許多，以他們的退休金與房租收入來支應開銷，綽綽有餘。
他們的女兒看到父母這般逍遙，很是羨慕；也將平常收入花在享受生活上，沒有買房的計畫。由於未來父母會留下台北市的房產給她，所以她算是有條件的可以不買房。
另一位，也有家族留下的房產，不過就沒上述女兒這麼好運。
一位在傳統產業上班月薪4萬多元的宅男，目前跟母親擠在北部一間租來的公寓，他不交女朋友，也不想置產。
理由是老家有留一棟房產；不過老家在南投鄉間，祖厝目前只供著祖先牌位，既租不出去也無法搬回鄉下（沒有工作機會）。像這樣的房產，可能稱不上資產。
此外，還有一些年輕人繼承了家族「只有地上權，卻沒有地下權」的房產，也比較麻煩。或是眾多人共同繼承的房產，雖然名義上有份，可是實際分一分，卻所獲不多，也稱不上是能讓人安心的資產。
2、其他資產很多
一位保險從業員，由於自身就是從事保單銷售業務。若發覺有不錯的保單，自己也會買起來。2000年之前，保單預定利率都還算不錯。她陸續買的保單預定利率，最高的有8%，最低的也有4.5%，這些年一共買了12張類儲蓄險保單。
目前某些保單已經繳費期滿，可以開始按年領回一筆資金。後續當所有保單繳費期滿後，等於每個月都有一筆資金入帳，加上日後的退休金，現金流很充足，愛住哪都成。
像她這種有固定現金流，或是其他持有股票、債券…資產的人，可以長期享受配息或債息者，也可以不買房。
最後剩下一些既沒有祖先庇蔭，也沒有其他資產的人，就趕快想方設法地買房吧！千萬不要人云亦云的跟著喊「不買房」，因為你真的不知道別人背後擁有那些靠山！
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