住展風向球黃藍燈北台灣全年推案量低空飛過兆元

工商時報郭及天

2025年12月11日週四上午3:53

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，住展雜誌指出，年底新北市尚有數個百億元大案有機會再搶搭末班車推出，北台灣2025年推案量有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡，恐將在2018年北台灣推案量破兆以來的新低。

11月住展風向球六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，雖然房市弱化，今年底具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，也有新案醞釀許久，不得不推而加緊腳步推案，11月預售案量攀揚至800多億元，指標案有華固、遠揚、甲山林各自在新北新店、板橋、三重公開百億大案，寶佳在桃園也有70多億元新案。不過新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，新成屋戶數在11月僅推出百餘戶。

雖然有零星個案逆勢熱銷，但指標建案每周平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，仍相當冷清，約有一半指標案看屋來人個位數或交易掛零，如今不少案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。此外，買氣卻依然低迷，難以穩定去化舊案，待售建案數量走升至1,452案，月增近40案，後續賣壓再受關注。

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