低首付風潮 吹進雙北市

近期股匯市大幅波動，美聯準會料本周將第四度升息3碼，房市人氣、買氣面臨雙降，建商乾脆自救。在興富發集團開出第一槍，全台新案陸續推出區域最低的首付專案之後，即引發跟風，最近低首付風潮已吹到台北市松山和新北市三重，分別出現38萬元起低首付、5％低首付等促銷專案。市場專家預期，若11月選舉後買氣還是沒起色，最快明年第二季可看到房價鬆動。

住展雜誌研發長何世昌分析，受升息、打房、疫情及股匯市波動影響，第二季以來至今，預售屋市場成交低迷的情況已歷經兩個季度，目前雖還未出現降價潮，但是祭出低首付的建案卻有增多的跡象，且首付的％數越殺越低。

何世昌表示，最近二、三年，房市較常見到的首低付，通常是在8％～10％左右，但最近這一波低首付風潮，最低已殺到5％低首付，顯示業者已感受到市場寒風，以首付優惠來求銷售突圍。

低首付專案這波風潮，最近也吹向雙北市。松山區公開不久的「勝輝馥敦」，最近也祭出首付38萬元起，總價1,388萬元起的訴求。住展雜誌調查指出，該案提供超低優惠付款，加上總價為松山區最低門檻，因此已成為區內人氣最佳個案，因地理位置靠近東區的關係，大安、信義來客比例高。

另外新北市三重「永悅天漾」也實施5％低首付、工程零付款的付款專案，一戶總價自1,680萬元起。

何世昌分析，目前房價還沒到真正鬆動時候，選舉過後是最佳觀察時機，若買氣持續僵持，預期明年第一季平均銷售率跌破5成、第二季價格修正。

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