代銷被逼急了！案場來人、交易量雙雙雪崩 兩大怪象「房市慢性窒息下」的自嗨？｜房市觀點

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

過去一個月來，我發現兩個有趣的怪現象，輝達蹭王寶座，周周換人坐，本來我以為西門町新案來蹭就有點誇張，沒想到沒幾天居然蹦出台南蛋殼重劃區的案子，跟我說他想喊「北輝達、南台積」蹭一波。事實證明，只要敢喊的案子自己不尷尬，尷尬的就會是別人。另一個怪現象是，很多原本高大上（高端、大氣、上檔次）和走飄逸氣質、不食人間煙火路線的代銷公司，也突然畫風丕變，新推案卯起來上牛肉、下猛藥，什麼上車某某特區最後機會、現在不買以後後悔、今天的高點明天的低點、別等漲價才來買…輪番用販賣通膨焦慮、漲價恐懼的文案轟炸市場，變相施壓消費者，催促趕緊出手。怎麼大家突然都不正常起來了？

答案很簡單，來人量、交易量雙雙雪崩！現場真的是「等嘸人」，中南部更有市郊案整個月來人掛蛋，壓力山大啊！

我們回顧一下這波來人量、交易量崩跌急凍的幾個關鍵時間點，第一擊來自去年919央行第七波金融管制，俗稱「金龍海嘯」的重擊，很多去年第二季還搭著追漲熱度開案預售案原本預收破五成六成的，被919下鉤拳Boby shot一步到胃，打到吐出一半預收量的退訂潮。今年開春才慢慢重整旗鼓，從退訂潮後剩下的2-3成再一戶戶慢慢累積到4成多5成，但銀根緊縮大環境不變，房市只能匍匐前進。

誰想到，四月初川普對等關稅掀起全球股災，對房市轟出第二拳，台股短短兩三天從2萬3烙賽到1萬8，瞬間瘋狂下捲的5千點漩渦，不單捲進斷頭戶，也拖進多少家庭購屋自備款一夕間如夢幻泡影。不少案子周來人少到剩5、6組，掛零的所在多有，即便電話預約有上20多組，時間到了爽約沒來超過2/3！五月初台幣暴力升值又對已經是風中殘燭的房市擊出第三拳，金控壽險跟台灣命脈的出口產業遭遇匯損重創，來人再度急凍。

難怪519黃仁勳宣布輝達總部落腳北投士林，這個本來只有北士科限定，頂多外溢到社子、士林、北投、天母的利多，突然變成「久旱逢甘霖」的全台房市的救世主，「一人救全村」，讓全台在售中建案卯起來狂蹭。但一個多月過去了，你會發現大家「看熱鬧」之後又馬上回歸理性保守。而且輝達要的T17、T18兩塊地，卡關在北市府跟新壽間「待解套」的合約僵局也浮現。走筆至此，順便分享一下一個辦公室在西湖站，人也住內湖的房地產老闆對這波輝達議題的「實話實說」，他用兩個字形容現在的市場：「自嗨」，他指著窗外輝達在台灣的分公司大樓說，「你看基湖路8號的輝達大樓在我窗外多久了，這邊有暴衝過嗎？」

市場保守觀望，真的不是沒道理，因為（1）開槓桿買進資產的錢，越來越難借，自備比例越押越重，（2）被股災掃到，越來越少人敢貸款揹下去，深怕交屋時或進入房貸期，遇上資金斷鏈的風險。這些原因讓更多民眾在「現金為王」vs.「資產抗通膨」間，選擇了現金為王。很多建案則同步面臨房市管制與市場轉冷和囤房稅2.0的三重經營壓力，「不開發等死、推新案找死」，面對房市大環境持續地「慢性窒息」，手上未推的案子只能一延再延，已推的只好苦撐待變。

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