他當公務員月薪6萬 40年房貸卻遭拒 專家揭真相

公務員被視為職場「鐵飯碗」,不少人拚高普考,就是為了一份穩定且有保障的收入。不過一名30歲年輕公務員欲申請房貸,連問兩家銀行都被打槍,專家點出箇中關鍵。

原PO在批踢踢表示,他今年30歲,擔任公務員每月薪水約6萬元,最近相中彰化員林一間預售屋,想申請「40年房貸」,卻連被兩家銀行拒絕,不禁PO文大嘆。

事實上,「40年房貸」在市場上相當少見,多以30年或20年為主,銀行准貸與否,仍回歸申請人本身財力,以及標的物增值空間,和從事什麼行業沒有太大關係。

估價師指出,銀行放款是參考「每一年期可償債能力」,該名個案薪資雖穩定,但他已30歲,若申請長達40年的房貸,將超過65歲退休年齡,也就是他退休後的收入,恐怕無法正常繳納房貸,對銀行來說,最後5年就是風險。

根據《ET today》報導,專家建議,原PO若想如願拿到40年房貸,頭款部分可墊高,但貸款年限拉長,相對總利息繳更多,利率條件也會稍差。還有一點就是位置,「越蛋黃越好跟銀行談」。

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