今年成交量下滑逾7成南二都預售屋有價無量

顏瑞田／高雄報導

2025年10月1日週三下午4:10

受中央銀行第七波信用管制措施影響，台南、高雄預售屋房價雖同創新高，但「有價無量」，台南成交量下滑74％、高雄衰退75.2％；新成屋高雄價格雖持續創高，但量也萎縮，台南則在去年見價格高峰後，今年出現微跌，成交量繼續下滑。

清景麟集團創辦人林聰麟1日示警，如果央行今年第四季、明年第一季，沒有再推出寬鬆房市管制措施，明年南二都預售屋成交量將比今年再跌20％。

清景麟集團創辦人林聰麟表示，近四年來，台南預售市場從2022年每坪均價30.84萬元，漲到今年7月38.95萬元，價格持續創高，成交量卻萎縮，從2024年9,267戶，下滑到今年前七月的1,406戶，月均量僅200.8戶，較去年772.3戶，重挫74％。

高雄預售屋市場也一樣，從2022年每坪均價32.25萬元，持續創高，漲到今年7月42.06萬元，成交量則從2024年14,732戶，下滑到今年前七月2,127戶，今年月均量剩303.9戶，比去年的月均量大減75.2％。

南二都今年預售成交量恐只有去年20％～30％，林聰麟預測，明年預售屋成交量恐比今年「再衰退20％」，並表示如果央行出現寬鬆政策，或許房市會有小陽春，但不會有成交大回升的機率，因為政府不樂見房價上漲。林聰麟認為，今年房市就是價漲、案量多、成交量少。至於房市何時見底？林聰麟說「深不見底」，只能希望能夠回升。

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