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今年商辦成交額 內科占7成

2018/11/16 05:50 中時電子報 蔡惠芳╱台北報導
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台北市內湖科技園區的商用不動產,炙手可熱。據最新調查,近10年全台北市整棟大樓成交案例,內科就囊括5成,就成交額占總體市場比例來說,今年更衝上7成,在北市市中心商辦租賃市場大缺貨之際,內科將更吸引建商搶進卡位,興建辦公大樓。 世邦魏理仕(CBRE)昨(15)日公佈「內湖科技園區的崛起」研究報告指出,自2008~2018年第三季止,全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中,內科成交案即占總交易金額的51%。對機構投資人而言,投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法,提高整體租金收入。 報告也指出,就商用不動產總成交金額來看,近10年間,大內湖科技園區占台北市總交易金額比重,每年度平均囊括28%,2018年前三季,更一舉上升至74%。顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際,大內科的優質標的持續吸引買方,儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,目前大內科仍有多筆素地待開發,在市中心商辦租賃市場大缺貨的情況下,將加速建商購買內科土地,並興建辦公大樓的腳步。 朱幸兒表示,內科園區部分企業有意處分長期持有資產,以專注本業發展,並實現不動產增值利益。隨著未來成功橋拓寬工程完工、捷運環狀線東環段、民生汐止線的計畫落實,大內湖科技園區將吸引更多廠商進駐,並繼續在台北商用不動產投資市場中占有一席之地。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析,內科商用不動產和台北市中心商辦大樓相比,同時具備三大誘因,包括:全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁,及收益率較高。因此內科園區多年來一直炙手可,長期獲得投資人青睞,並逐漸躍升為台北市投資地點首選。 另一方面,自用型買方、本土保險公司對於大內科廠辦都展現強勁的購買需求,分別占過去10年園區內商辦及廠辦投資總額,達41%及39%。 就投資人角度來看,以科技業者為首的廠商,不僅是未來的潛在買方,企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加;最近,台灣人壽擬以約17.94億元買下壹傳媒內湖總部大樓,且售後回租。在土地市場方面,大內科園區也相當搶手。其中有58%的交易金額,來自建商貢獻,今年以來,華固及長虹分別在大內科投入32.8億及15.5億元購地,以興建商辦大樓。
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