今年上半年台北最賣豪宅出爐！佛心屋主割愛水岸宅 這間中古豪宅每坪便宜27萬

[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導

2025年上半年，台北豪宅市場呈現兩樣情：一邊是高樓層「站穩兩百萬俱樂部」，一邊則是水岸宅「創社區最低價」！根據實價登錄，大安區「首泰信義」今年4月成交高樓層戶，總價約1.96億元、每坪205.7萬元，穩坐200萬俱樂部；但大直重劃區「輕井澤」低樓層戶同月交易總價僅1.75億元，單價僅155.2萬元，創社區有紀錄以來最低價，與2018年同樓層成交價183萬元相比，每坪讓出約27萬元，屋主讓價幅度達15%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅市場買氣降溫，尤其法人購屋受限後，高總價產品交易明顯減少。不過「首泰信義」作為捷運共構案，兼具交通與商業機能，又混合住宅與豪辦空間，對偏好市區機能的高資產族仍有吸引力。

張旭嵐指出，近年豪宅買氣偏弱，選在此時出售者通常有資金配置需求，或人生階段轉換，例如子女離巢、準備退休，屋況又使用多年，中古屋主常會選擇「大換小」或「一換二」。但對買方而言，老屋裝潢多需重做，反而壓低中古豪宅的市場吸引力。

台北上半年熱銷豪宅曝光！根據台灣房屋統計，今年上半年以「新光總統傑仕堡」最賣，成交4筆，單價落在131至149.6萬元之間；士林區新案「御上天母」則有3筆交易，單價為118至130.7萬元；其他像是「首泰信義」、「長虹天璽」、「力麒天沐」、「冠德羅斯福」等屋齡10年內豪宅，各成交2筆，單價多在111.2至136.6萬元之間。

第一建經研究中心副理張菱育分析，如今買家愈趨理性，更重視地段、屋齡、樓層、品牌與戶別條件。高樓層、新案、高景觀產品仍具吸引力，若條件不佳或地段信心下滑，價格就會反映調整空間。至於賣最多戶的「總統傑仕堡」，正因為坪數適中、總價控制在1億元上下，又位於中正區精華地段，特別受到偏好蛋黃區的高資產族青睞。

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