人行調降首套房抵押貸款利率下限20個基點，分析師稱或刺激住房需求

【財訊快報／陳孟朔】中國人民銀行(人行或央行)、銀保監會週日聯合發布通知顯示，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)下調20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，這是人行2019年8月將個人住房貸款利率切換為“LPR加點”模式後，首次對利率下限進行調整。 中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢認為，降低住房貸款利率反映刺激房地產市場需求的意圖，現階段房地產市場需求相對偏弱，通過降低住房貸款利率，有利於降低住房購置成本，有利於刺激需求邊際改善。

他提到，這項政策強調，“二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”，拉大首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。

人行官網發布“關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知”顯示，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人行和銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

據人行2019年發布的規定，改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形；定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

人行公布的4月LPR顯示，五年期以上利率為4.60%。

中泰證券提到，因城施策有利於精準調控，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。

中國3月以來暴發的本土新冠肺炎疫情，對經濟的影響在4月全面顯現。最新公布的4月新增信貸創下四年半新低，新增社融較上年同期腰斬。其中，住房貸款減少人民幣605億元(下同)，年減4,022億元。