「京華城」變身放大版「陶朱隱園」 威京小沈:同事吵架來陽台解決

昔日台北市知名球體地標「京華城」,3年前熄燈走入歷史,如今華麗轉身改建「京華廣場」商辦,今(19)日舉行動土典禮,將承襲威京集團陶朱隱園」高樓陽台種樹的特色,威京集團主席沈慶京打趣說:「同事吵架來陽台解決,就皆大歡喜了」。

曾為全球最大球體建築「京華城購物中心」,2019年11月熄燈後,由威京集團旗下中石化子公司鼎越開發以372億餘元取得,改建為頂級辦公園區「京華廣場」,近日取得建造執照,今日舉行動土典禮。

柯文哲:京華廣場走在台北市前面

除了人稱「威京小沈」的威京集團主席沈慶京之外,包括台北市長柯文哲海基會董事長許勝雄、全國工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博等人皆出席現場。

▼京華廣場動土活動現場,有許多大咖出席。(圖/東森新聞張琬聆攝)

柯文哲致詞表示,沈慶京一直是相當有創意的人,不論是打造過去最大球體建築京華城,到變建築地標的陶朱隱園,台北市針對2050年淨零碳排放規劃,市議會已通過自治條例,明年開始的新建築需符合節能減碳標準,並形容京華廣場就像放大版的陶朱隱園,「台北市已經走在前面,竟然京華廣場走在更前面!」

人流即金流 東區+西區就像曼哈頓

柯文哲也指出,京華廣場位在台北市東區、西區門戶計畫的軸心地帶,未來兩地就像曼哈頓一樣,因人流代表金流,未來在京華廣場商辦園區帶動下,台北市會很不一樣。

沈慶京致詞表示,承襲陶朱隱園的高樓各樓層種樹吸碳理念,將「吸碳一小步、抗暖一大步」的天下公益,落實到京華廣場商辦園區,期盼成為全世界首座設有陽台種樹的高層帷幕大樓,致力於吸碳抗暖,創造對地球更大的被利用價值。

▼京華廣場規劃全球首座設有陽台種樹的高層帷幕大樓。(圖/威京集團提供)

規劃3公尺寬陽台 「吵架來這邊解決」

京華廣場基地面積逾5000坪,規劃4棟地上19層、地下7層商辦大樓,可銷售總樓地板面積達6.5萬坪。除層層種樹,鼎越開發執行副總經理張嘉文表示,還有3公尺寬綠化浮島公園陽台,整體綠覆蓋率達市府規定的兩倍,且整個辦公場域都採挑高無柱設計,地下1樓到2樓為共享空間,提供資源靈活運用,減少低效空間配置。

會後媒體走訪威京總部,參觀陽台造景時,沈慶京順勢說明商辦陽台的理念,「有同事、公事的地方就一定會吵架,吵完架就趕快來這邊解決,這裡氣氛比較好,就能提高工作效率了,所以對老闆、高階經理人和員工都皆大歡喜。」

▼沈慶京介紹總部陽台時,說明辦公室有陽台的好處。(圖/東森新聞張琬聆攝)

位置及規劃皆稀有 銷售單坪價百萬起跳

至於未來售價、租金行情,沈慶京指出,因通貨膨脹、原物料及工資上漲等問題,成本尚無法估計,所以總銷未定。他強調相當看好該案優越位置,是市中心少見的新辦公室,尤其在兩岸緊張、中美貿易戰之下,更多外商、台商更需要在台北市設立靈活彈性的辦公室據點,來面對中國大陸、東南亞乃至世界各地的事務。

▼原址的球體建築已拆除,將改建為4棟地上19樓商辦大樓。(圖/東森新聞張琬聆攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,台北市中心已沒有可供如此大商辦規模的土地,可見京華廣場的稀有性,因鄰近信義計畫區,具備非常好的立地條件,特殊的差異化規劃則可在未來大量新商辦供給釋出下,避免造成銷價競爭的壓力,以目前台北市蛋白區頂級商辦每坪價碼以上百萬元、蛋黃區邊緣每坪150萬元來看,估計該案未來單價肯定以200萬元為低消。

黃舒衛補充,待商辦園區落成、企業進駐後,大量上班族人潮進出,將有效拉抬周邊零售商家的消費機能,帶動商圈發展。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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