中路、經國二重劃區 躍豪宅交易熱區

桃園中路重劃區躍居桃園最大豪宅交易熱區，據統計，今年總價超過4,000萬元的成屋豪宅交易宅交易中，中路重劃區以34戶居冠、其次為經國重劃區23戶、藝文特區21戶，新屋新、中大坪數選擇多，使中路、經國二重劃區成為桃園高價宅交易熱區。

此外，蘆竹南崁、中壢青埔生活圈各有12戶、6戶，分居四、五名。以豪宅單價來看，中路、經國及藝文特區平均單價約在4字頭，中壢青埔生活圈每坪51萬元最高，不過蘆竹南崁地區房價則在3字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近20年來，桃園高總價宅版圖有明顯變化，桃園藝文特區早期年是在地人豪宅不二選擇，隨著區域發展飽和，近年新案供給少，市場供給以中高屋齡物件居多，七、八年前逐漸轉向青埔高鐵特區，隨著青埔房價上漲，推案型態已由早期的大坪數轉變為小宅，相較之下，中路、經國等新興重劃區，因素地豐沛且土地形勢方正，吸引建商推案，低屋齡、中大坪數選擇多，也讓近中路、經國成為桃園新興高價宅熱區。

台灣房屋莊敬直營店店長曹以新指出，中路與經國重劃區取代藝文、青埔等傳統豪宅地段，成為高價交易最密集的區域，主要在於擁有腹地廣大、綠覆率高、高通便利等優勢，有利於建商打造大坪數產品。

央行豪宅限貸令持續至今長達10多年，為了避免總價帶觸及限貸門檻，建商推案坪數明顯下修，使豪宅市場的新供給漸稀，價格表現相對穩健；而近年豪宅限貸成數縮減至3成，由於授信金額不高，且貸款流程愈來愈繁瑣，愈來愈多財力雄厚的買家，傾向採現金購屋，也讓近期豪宅市場無貸款交易的比重愈來愈高。

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