中國土拍市場冷卻，威脅地方政府上兆美元收入來源

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，隨著房地產市場降溫，現金吃緊的中國開發商購置土地的意願大幅降低，這可能會削弱地方政府一個規模達一兆美元的收入來源，並加劇經濟的放緩。 中國房產信息集團（China Real Estate Information Corp，CRIC）匯編的數據顯示，地方政府招標地塊有約27%因為沒有開發商競標而沒賣出去，這一比例是至少2018年以來的最高水準；該數據追蹤中國128個城市的土拍情況。

金融媒體根據財政部數據計算得出，8月份全國土地拍賣收入較去年同期下降18%，創下近三年最大降幅。

在中國恆大危機加劇之際，面對融資管道縮小和借款成本上升，許多開發商不願意補充土地儲備。一項統計數據顯示，中國開發產業9月份從銀行借款的規模縮小8.4%，創2016年以來最大降幅，融資困難程度不言可喻。

這對中國這個全球第二大經濟體而言不是什麼好兆頭。隨著房地產和建築業萎縮，中國經濟第三季已經放緩。這也將加劇地方政府的債務問題。根據易居研究院，地方政府的收入約40%依靠土地出讓。而市政當局已然面臨經濟低迷帶來的收入壓力，以及數年來大舉投資留下的龐大債務。

標普全球評級在最近的一份報告中警告稱，土地出讓不力可能導致關鍵的地方基礎設施項目延遲。

去年賣地收入超過1兆美元，為了填補賣地收入萎縮留下的資金缺口，高盛集團建議中國政府把2022年地方政府專項債發行額度較今年的3.65兆元人民幣提高逾5,000億元人民幣（780億美元）。