中南部廠辦買氣旺! 寢具行1.2億成交 刷新彰化市今年實價天花板

工商時報 曾麗芳
彰化市區一處大坪數店面，近期以1.2億元成交，為彰化市今年首筆總價破億元的建物交易。（圖／業者提供）
彰化市區一處大坪數店面，近期以1.2億元成交，為彰化市今年首筆總價破億元的建物交易。（圖／業者提供）

今年以來，中南部房市買氣暢旺也延燒到商圈店面！住商機構觀察實價登錄發現，位於彰化市鬧區一處大坪數店面，近期以1.2億元成交，這也是彰化市今年首筆總價破億元的建物交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此案具有穩定租客，同時緊鄰主要幹道，臨路也相當寬敞，因此受到置產族群青睞。

根據實價揭露，彰化市金馬路三段一處商業用建築，建物坪數共約85.7坪，土地坪數約342坪，屋齡約29年，3月以總價1億2,365萬元成交，換算土地單價約36.2萬元，為彰化市截至今年為止，首筆總價破億元的建物交易。

住商不動產彰化金馬加盟店東許萬沖表示，該建物目前為連鎖家具業者租用，周邊同路段土地單價約落在5-6字頭，由此來看，此筆交易頗為實惠。

許萬沖分析，此案總價會有破億元價值，一是由於帶租約，且租客為連鎖品牌，能長期提供穩定現金流；二是由於土地臨路頗寬敞，不僅提供停車空間，更讓店面有巨大曝光效益；三為此案位於主要幹道上，又鄰近過溝仔商圈等鬧區，易吸引過路客，因此受投資族群青睞。

觀察實價，彰化縣各行政區總價破億元的建物交易，皆是位於鹿港鎮、伸港鄉以及線西鄉的工廠或廠辦型建物，僅上述此筆為透天店面，更顯此案特殊性。

賴志昶分析，彰化海線鄉鎮鄰近彰濱產業園區，周遭過去即有不少傳統製造業、工業聚落，加上自疫情以來台商回流與傳產轉型皆有擴廠、建廠需求，業者也深怕未來鄉鎮地區的非都計區工廠恐成絕響，使此類廠辦物件頗受中小企業主青睞。

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