世邦魏理仕：2026土地交易有望回溫
世邦魏理仕11日發布2026年商用不動產市場展望，推估2025全年大型土地和商用不動產市場成交總額將達3,235億元、年減15％。世邦魏理仕總經理林敬超表示，由於2025年經濟成長遠超預期，2026年工業地產仍將是商用不動產市場亮點，商用不動產成交可望維持逾1,200億元水準。
土地市場則因政府祭出新一波信用管制可能性偏低，有機會進入降息循環，土地交易活動有望逐漸回溫。
世邦魏理仕統計顯示，未來三年台北市中心新增可租賃辦公室面積將高達23.5萬坪，與2025年市場總量體相比，相當於再增加20％面積，可以預期商辦供過於求的局面將逐漸浮現。
由於住宅市場交易大幅衰退、銀行承作土建融案態度趨嚴，土地市場2025年交易金額為1,692億元、年減15％，尤其建商購地意願明顯下滑，2025年迄今建商購地金額僅893億元，年減53％。
不過，商用不動產今年交易量1,543億元、年增29％，反映全球科技與AI應用的快速成長，讓國內半導體及電子相關產業受惠，並推升擴產需求，不少科技大廠添購廠房，2025年廠房成交金額達686億元、年增10％，創下歷史新高。
此外，自用需求已成為商用不動產市場最大驅動力，今年自用型買方占整體交易量74％，包括陽明海運於10月斥資112億元，買下「南港華固中央置地」全棟商辦作為第二辦公室使用，為近年少見的百億級辦公室交易。
林敬超表示，2025年台灣經濟成長遠超預期，考量2026年國內經濟成長將放緩，且台美貿易談判結果尚未定案，可能影響部分廠商對於購置自用不動產態度；土地市場方面，有鑑於銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，預料2026年土地交易活動有望逐漸回溫。
相關內容
【公告】系微董事會決議通過購買預售不動產交易案 (正式簽約資訊)
日 期：2026年01月13日公司名稱：系微(6231)主 旨：系微董事會決議通過購買預售不動產交易案 (正式簽約資訊)發言人：徐心吾說 明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:建物：台北市內湖區新明路323號12樓整層(A ~F)及18個停車位 (矽谷環球旗艦總部預售案)2.事實發生日:115/1/13~115/1/133.董事會通過日期: 民國115年1月8日4.其他核決日期: 不適用5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:土地：約98.78坪建物：約831.13坪停車位：18個 (約139.48坪)每單位價格：每坪約新台幣689,278元；停車位平均新台幣2,000,000元/個交易總金額：新台幣608,880,000元6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：耀達建設股份有限公司(三陽工業(股)公司與耀達建設(股)公司合建開發案)與公司之關係：無7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間
中央社財經 ・ 2 小時前 ・ 發表留言
2025年不動產市場是冰火兩重天 高力國際董事長劉學龍： 2026年「在危中尋變，穩中求進」
高力國際董事長劉學龍今（12）日在主持2026年商用不動產市場展望時表示，對於2025年市場的感受，是「冰火兩重天」，有點混亂，但冷中帶熱、熱中帶冷，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場不錯的成績；2026年的商用不動產應「在危中尋變，穩中求進」。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 發表留言
區塊鏈重塑不動產交易模式 學者：技術進步反而須留意「監管真空」
隨著金融科技與區塊鏈技術快速成熟，不動產交易正邁向高度數位化的新階段。政治大學商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦「區塊鏈發展與房地產交易的創新與安全」研討會，邀集學界與產業專家，從技術應用、法規調適與交易安全等面向，深入探討區塊鏈對不動產市場帶來的轉型契機與監理挑戰。 研討會主持人、政治大學財務管理學系陳明吉教授指出，不動產交易流程數位化不僅能提升作業效率、降低人力成本，更能強化資訊透明度與安全性，讓遠距交易成為可能，進而提升不動產資產的流動性，對整體經濟發展具有正面效益。 在技術層面，逢甲大學土地管理學系陳建元教授表示，區塊鏈具備去中心化、不可竄改與可追溯等特性，目前主要應用於身分識別、資料存證與代幣經濟三大領域。其中，強化身分驗證與資料上鏈存證，能有效取代傳統面對面簽署與用印程序，使交易文件與產權紀錄具備永久保存與防偽特性，有助於智慧合約、跨國交易及不動產代幣化發展，並提升不動產融資與資金流動效率。 然而，不動產代幣化在帶來流動性與投資彈性的同時，也衍生監理與法律風險。中國文化大學法律學系王士維助理教授指出，現行技術發展速度已明顯超前法制調整，容易形成監管真空，增加犯罪行為的風險。近年政府推動「打詐新四法」及《詐欺犯罪危害防制條例》，有助於補強制度缺口，但仍須透過實務準則與執法指引，才能因應新型態科技犯罪。 在實務應用方面，中國地政研究所林元興教授分享，智慧合約已可應用於不動產買賣與租賃，自動執行交易條款，降低詐騙風險並縮短流程，但仍須克服責任歸屬、制度標準化與資訊安全等問題。另有業者分享區塊鏈在保險理賠與跨境支付的實際案例，展現其在安全與效率上的優勢。 信義房屋表示，未來將持續透過政大信義不動產研究發展中心，深化產學合作，關注新科技對居住產業的影響，為不動產市場的創新與永續發展提供政策建言。
住展房屋網 ・ 9 小時前 ・ 發表留言
陽明2025年營收1,637.53億、史上第四高 農曆年前出貨小旺季可期
陽明海運（2609）今（9）日公告2025年12月營收132.4億元，月增4.14％、年減23.24％，受惠遠歐、亞洲區間航線運費上揚，帶動營收月增；累計全年營收1,637.53億元、年減26.55％，寫史上第四高。
中時財經即時 ・ 4 天前 ・ 發表留言宗教團體不動產權利歸屬審認 內政部：6／9前完成申請
為協助宗教團體處理不動產借名登記問題，避免宗教團體的不動產淪為私人財產，內政部動制定「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例。內政部表示，不動產權利歸屬審認的申請期限將於今年6月9日屆滿，籲宗教團體把握申請期限及早申辦，以維護自身權益、保護宗教團體所有財產。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 發表留言
高力國際劉學龍：商用不動產 2025冰火兩重天
台灣經濟成長率在2025年突破7.3％，創15年新高，台股封關日也首度逼近叩關30,000點，回顧與展望台灣商用不動產市場，高力國際董事長劉學龍指出，2025年是「冰火兩重天」，有點混亂，但冷中帶熱、熱中帶冷，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場亮眼的成績；展望2026年，應在「危中尋變，穩中求進」。
工商時報 ・ 17 小時前 ・ 發表留言房仲展店指標熄火 不動產經紀人30季來首見下滑
房市吹起「霸王級寒流」，市場第一線人員首當其衝，據內政部統計，去年第三季全台不動產經紀業包括房仲及代銷從業人員雖仍創新高，但與上一季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低；其中，產業重要指標的不動產經紀人人數，也終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。
中時財經即時 ・ 4 天前 ・ 發表留言宗教團體不動產權利歸屬審認 內政部設6月9日申請期限
宗教團體的財產管理及使用問題，已實施3年半的「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」，內政部10日表示，有關不動產權利歸屬審認的申請期限，今（115）年6月9日屆滿，呼籲宗教團體把握最後申請期限，及早申辦，以保護宗教團體所有財產，維護自身權益。
中時財經即時 ・ 3 天前 ・ 發表留言
陽明海運去年營收1637億元 年減26%
陽明（2609）今（9）日公布2025 年 12 月營收為132.4 億元，月增幅為4.14%，年減 23.24%。針對12月營收增加，陽明指出，在海運市場持續波動下，遠歐、亞洲區間航線運費上揚，使合併營業收入增加。全年累計營收部份則為1,637.53 億元，年減26.55%。
Yahoo奇摩股市 ・ 4 天前 ・ 發表留言系微董事會通過購買台北市內湖區預售不動產交易案，計約6.09億元
公開資訊觀測站重大訊息公告(6231)系微-公告本公司董事會決議通過購買預售不動產交易案1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:建物：台北市內湖區新明路323號12樓整層(A ~F)及18個停車位 (矽谷環球旗艦總部預售案)2.事實發生日:115/1/8~115/1/83.董事會通過日期: 民國115年1月8日4.其他核決日期: 不適用5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:土地：約98.78坪建物：約831.13坪停車位：18個 (約139.48坪)每單位價格：每坪約新台幣689,278元；停車位平均新台幣2,000,000元/個交易總金額：新台幣608,880,000元6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：耀達建設股份有限公司 (三陽工業(股)公司與耀達建設(股)公司合建開發案)與公司之關係：無7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用8.交易標的最
Moneydj理財網 ・ 4 天前 ・ 發表留言
2026年起放貸控管有變！房仲卻嘆「購屋族貸款難度仍在」？央行打炒房未鬆綁…房市將續冷？
房市最關注的信用管制政策方向，央行於2025年12月18日理監事會指出，「仍持續執行第7度選擇性信用管制措施」，不過自2026年起，「銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管」，對此有專家批評央行政策偏頗，但也有專家認為，央行維持政策獨立性，此外信用管制暫時定調，連帶引起外界討論，未來將如何影響房市走向？
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前 ・ 12川普動手 砸2千億美元買房貸債券、誓降買房成本
MoneyDJ新聞 2026-01-09 08:14:29 郭妍希 發佈美國總統川普(Donald Trump)宣布將啟動一項高達2,000億美元的不動產抵押債券(mortgage bonds)收購計畫，希望藉此降低房貸利率，進而解決嚴重影響他支持度的房價過高問題。 綜合英國金融時報、CNBC等外電報導，川普8日透過社交平台Truth Social宣布，「已指示我的代表，買入價值2,000億美元的不動產抵押債券。」「這麼做能壓低房貸利率、減少月付額，讓擁有住宅的成本更加平易近人。」 美國聯邦住房金融局(FHFA)局長Bill Pulte透露，該項收購行動將由房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)共同執行。這兩家政府資助企業(GSE)負責向放款機構買房貸，然後將之重新包裝成「不動產抵押貸款證券」(mortgage-backed securities, MBS)。 Pulte說，「我們會動用房利美的全部力量，扭轉前總統拜登(Joe Biden)過去四年造成的傷害，做法包括但不限於策略性地大量買進不動產抵押債券。」他補充說，這項行動不需要國會授權。 疫情爆發以來，基
Moneydj理財網 ・ 4 天前 ・ 發表留言系微 公告本公司董事會決議通過購買預售不動產交易案 (正式簽約資訊)
公開資訊觀測站重大訊息公告(6231)系微-公告本公司董事會決議通過購買預售不動產交易案 (正式簽約資訊)1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:建物：台北市內湖區新明路323號12樓整層(A ~F)及18個停車位 (矽谷環球旗艦總部預售案)2.事實發生日:115/1/13~115/1/133.董事會通過日期: 民國115年1月8日4.其他核決日期: 不適用5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:土地：約98.78坪建物：約831.13坪停車位：18個 (約139.48坪)每單位價格：每坪約新台幣689,278元；停車位平均新台幣2,000,000元/個交易總金額：新台幣608,880,000元6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：耀達建設股份有限公司 (三陽工業(股)公司與耀達建設(股)公司合建開發案)與公司之關係：無7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額
Moneydj理財網 ・ 2 小時前 ・ 發表留言「聰明錢」湧進日本不動產！009817 19日開募 1萬元即能入手
國人造訪東京時，常去時尚聖地原宿表參道、銀座逛街血拚，或六本木Hills展望台看夜景，這些不僅是旅遊景點，更是含金量高的投資標的。日本不動產市場正迎來多重利多，觀光紅利替零售與飯店需求注入活水；同時企業獲利提升，商業活動推升商辦空置率顯著改善，租金動能轉強。國泰投信表示，日本不動產趨勢吸引全球資本高度關注，包括KKR集團、黑石集團（Blackstone）等國際級機構法人皆積極掃貨，以2025年前三季數據來看，外資投入金額已超越2024年全年，顯示以法人機構為主的聰明錢（Smart Money）正看準日本不動產長線升值潛力，國泰投信推出國泰日本不動產（009817）ETF亦將於1月19日至21日啟動募集。
中時財經即時 ・ 5 小時前 ・ 發表留言房仲展店指標熄火，經紀人數結束連30季正成長，產業進入盤整期
【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者觀察內政部統計，去年第三季全台房仲從業人員雖仍創新高，但與上一季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低；其中，產業重要指標的不動產經紀人人數，也終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在市場整體量縮下，房仲業面臨龐大壓力，產業已正式進入盤整期。綜觀統計，去年第三季不動產經紀人、營業員共達77,470人，為歷史有統計以來新高，但如與上一季相比，季增幅僅0.1%，是自2019年房市起飛以來最低的成長歷。賴志昶分析，不動產從業人員的多寡可視為「房市溫度計」，綜觀歷年，房仲人數成長力道的最高點，落在2013年，當時為房市高點，當年下半年人員數季增幅更來到4%至5%；至於近期人員增幅的高點則在2022年，當年受惠於疫情後房市多頭，第三季單季就增加2,576位不動產經紀人與營業員，增幅來到4.2%；而近期增幅創下新低，顯示第一線業者受市場降溫影響加劇。另據數據，經紀人人數去年第三季僅剩11,875人，較去年第二季減少12人，也中止連續30季的正成長紀錄。賴志昶指出，經紀人人數自2018年起，受惠於房市多頭，長達3
財訊快報 ・ 4 天前 ・ 發表留言
房仲業寒流來襲！ 人力增幅創7年新低 產業啟動淘汰賽
房市吹起「霸王級寒流」，市場第一線人員更首當其衝。住商機構觀察內政部統計，去年第三季全台房仲從業人員雖仍創新高，但與上一季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低；其中，產業重要指標的不動產經紀人人數，也終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在市場整體量縮下，房仲業面臨龐大壓力，產業已正式進入盤整期。
EBC東森財經新聞 ・ 4 天前 ・ 發表留言
翻轉！7萬房仲面臨淘汰賽 結束連30季正成長
翻轉！房市迎「霸王級寒流」，市場第一線人員更首當其衝。全台房仲從業人員去年第三季只增62人，相較高峰2022年時期季增2576人，不可同日而語，不動產從業人員的多寡可視為「房市溫度計」，單季增幅僅0.1%，是自2019年房市起飛以來最低的成長幅度，其中經紀人減少12人，中止連續30季的正成長紀錄面臨淘汰賽，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，意味著業者展店意願極低，是房市景氣下行的重要指標。
Yahoo奇摩股市 ・ 4 天前 ・ 5
華固、亞昕去年業績翻倍 今年喊衝
隨著交屋潮來臨、商辦市場頻開紅盤，華固（2548）、亞昕（5213）2025年營收比2024年翻倍成長，分別達182.39億、180.30億元，華固全年甚至有機會大賺一股本。展望2026年，華固總銷達82億元的商辦大案「華固時代置地」將是業績衝刺的重點，亞昕力拚年營收150億元的高水位，預期雙雙將有亮點可期。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發表留言不動產經紀人終結連30季成長 房仲業面臨淘汰賽
MoneyDJ新聞 2026-01-09 13:46:04 新聞中心 發佈房市吹起「霸王級寒流」，市場第一線人員更首當其衝。住商機構觀察內政部統計，去(2025)年第三季全台房仲從業人員雖仍創新高，但與2025年第二季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低；其中，產業重要指標的不動產經紀人人數，也終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在市場整體量縮下，房仲業面臨龐大壓力，產業已正式進入盤整期。 綜觀統計，2025年第三季不動產經紀人、營業員共達7萬7,470人，為歷史有統計以來新高，但季增幅僅0.1%，係2019年來房市起飛以來最低的成長幅度。 賴志昶分析，不動產從業人員的多寡可視為「房市溫度計」，綜觀歷年，房仲人數成長力道的最高點，落在2013年，當時為房市高點，當年下半年人員數季增幅更來到4~5%；至於近期人員增幅的高點則在2022年，當年受惠於疫情後房市多頭，第三季單季就增加2,576位不動產經紀人與營業員，增幅來到4.2%；而近期增幅創下新低，顯示第一線業者受市場降溫影響加劇。 另據數據，經紀人人數2025年第三季僅剩1萬1,
Moneydj理財網 ・ 4 天前 ・ 1《營建股》華固、亞昕去年業績翻倍 今年喊衝
【時報-台北電】隨著交屋潮來臨、商辦市場頻開紅盤，華固（2548）、亞昕（5213）2025年營收比2024年翻倍成長，分別達182.39億、180.30億元，華固全年甚至有機會大賺一股本。展望2026年，華固總銷達82億元的商辦大案「華固時代置地」將是業績衝刺的重點，亞昕力拚年營收150億元的高水位，預期雙雙將有亮點可期。 華固北市南港「華固中央置地」由陽明海運以112.20億元全數收購，讓華固2025年業績拉尾盤，再加上總銷38億元的建案「華固得月」，主要入帳時間落在第四季，2025全年營收暴衝至182.39億元，年增152.88％。華固前三季EPS（每股稅後純益）已達1.82元，市場預期2025全年獲利有望重返一股本以上水準。 展望2026年業績，華固將有「華固時代置地」、「華固上文林」、「華固一莊」等三案完工交屋，總銷達184億元，預期營收將維持2025年水準。其中「華固上文林」預計上半年交屋，下半年有「華固一莊」完工交屋，「華固時代置地」銷售更是2026年業績的重中之重，目標在完工前全部完銷。 亞昕2025年在「亞昕一邸」、「馬來西亞喜來城」、「喜徠登」等8案陸續挹注下，全年
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發表留言