不拚公設、不走量體 台中13期精緻宅「臻和康璞玥」回到住宅本質

南台中13期重劃區近年被視為台中房市的潛力新星，地處成熟市區與新興開發區交會點，兼具地段、交通、生活機能與未來性，成為品牌建商競逐的新戰場。包括國泰建設、大陸建設等北部大型品牌，以及惠宇、鉅虹、國聚等中部指標建商陸續卡位，同時也吸引不少走精緻路線的小型建商進場，以更鮮明的產品思維，走出屬於自己的市場定位。

其中，臻和康建設於13期推出預售新案「璞玥」，由建築師劉柯成 親自操刀設計，並全程領銜建設團隊執行。不同於市場常見的規模化與話題式包裝，「璞玥」從規劃初期便回到居住本質，思考住宅在合理房價條件下，如何做到真正好住、耐用且能長時間被使用，落實他所形容的「極致的小，精緻的大」。

「璞玥」基地位於13期「昌明段」，緊鄰文中小預定地，周邊以文教、水岸與低密度住宅環境為主，距離大慶捷運站與文心秀泰百貨 車程皆約三分鐘，生活便利卻能保有相對純粹的居住氛圍；同時，周邊環繞超過4萬坪公園綠地。相較多數重劃區動輒百戶以上的大型社區，「璞玥」全案僅規劃22戶（含2戶店面），社區品質更為精緻。

產品規劃上，「璞玥」採一層四戶、戶戶邊間配置，坪數在27至34坪，規劃2至3房，明確鎖定換屋族與長期自住客層。建材選用YKK氣密窗、挪威地暖系統、三菱節能電梯，並特別導入造價高昂的同層排水工法，未來管線維修可於自家樓層完成，降低長期維護成本；同時，室內空間特別著墨於採光、通風、動線與生活尺度，保留使用彈性，回應不同人生階段的居住需求。

深耕中部地產界逾30年的劉柯成，前15年為業主打造高端豪墅，後15年投入自有建設開發。他提出的「老二哲學」，強調基地選址不求第一線主幹道，而偏好大馬路或學校的第二排靜巷，既保有便利性，又能遠離噪音與干擾，讓住宅真正回歸生活。

他也直言，近年住宅市場中，公共設施比重不斷被放大，卻未必符合實際使用需求，反而增加管理與維護負擔。因此，「臻和康璞玥」並未將公設作為價值訴求，而是把資源集中於住宅本體，讓空間回應真實生活，而非流於表象的鋪張。

這樣的產品思維，形塑出一種安靜、單純、好維護的住宅樣貌，也讓「璞玥」被視為偏向內斂的居住選擇。對不喜歡吵雜、不追求社交型公設的族群而言，反而更貼近日常所需；尤其是高強度工作者，在離開工作場域後，更需要一個能真正休息、不被打擾的家。

「臻和康璞玥」並非試圖迎合市場主流，而是清楚提出立場-住宅應該落地，回應真實生活。目前接待中心已正式開放，提供對居住品質有清楚想法的自住族群，一個不同於主流的大量體產品選擇。

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